Типичная ситуация: в подъезде разбит плафон или иным образом повреждено освещение.

Первым делом надо обратиться к Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 . Этим документом утвержден минимальный перечень работ и услуг, которые должны выполняться в доме. Применение перечня обязательно, даже если общее собрание собственников не утверждала какие‑либо работы. Более того, применение перечня обязательно и в случае, если собственники не платят за жилищно‑коммунальные услуги.

В минимальном перечне упоминаются отдельные работы по содержанию лестничных площадок (например, уборка). Однако про освещение не сказано.

В этом случае надо обратиться к Постановлению Госстроя от 27.09.2003 № 170 . Применять этот документ можно только в случаях, когда он не противоречит минимальному перечню. Это как раз наш случай. Требования Госстроя для управляющей организации обязательны.

В соответствии с п. 4.8.18 Постановления Госстроя управляющая организация обязана обеспечить исправное освещение лестничной клетки. Таким образом, собственники квартир могут требовать от управляющей организации установку разбитых плафонов, замену лампочек и устранение любых других нарушений в системе освещения подъезда.