Плата за ОДН входит либо в коммунальные услуги, либо в содержание жилья. Подобное разделение, появившееся в 2017 году, запутало собственников квартир. Вот один из самых частых вопросов: в каких случаях плата за ОДН все‑таки не будет платой за содержание жилья. Почему это важно?

По нескольким причинам, но главная такая: если ОДН – это коммунальная услуга, то платить за него жильцам можно по приборам учета. Если же ОДН – это содержание жилья, то платить придется по нормативу, что значительно повышает плату за жилищно‑коммунальные услуги.

Когда ОДН не будет содержанием жилья разъяснено в Письме Минстроя РФ от 30.12.2016 № 45099‑АЧ/04 . Вот эти случаи:

1) в доме выбрано непосредственное управление. Это когда в доме нет управляющей организации или ТСЖ. Вы можете сами содержать дом, а можете заключить договор абсолютно с любым подрядчиком;

2) в доме выбран способ управления, но не реализован. Например, выбрана управляющая организация, но договор с ней не заключен. Создали ТСЖ, но не зарегистрировали его как юрлицо.

В каждом из этих случаев плата за ОДН – это коммунальная услуга. Платить вы можете по прибору учета, а не по нормативу. Поэтому, если хотите сэкономить на жилищно‑коммунальных услугах, то можете заменить способ управления на непосредственное (ст. 164 ЖК РФ ).