После покупки квартиры часто возникает вопрос: с какого момента надо платить за жилищно‑коммунальные услуги? Кажется, что все очевидно. Нет права собственности – значит и платить за ЖКУ не надо. Оформили право собственности – надо платить. Против такого очевидного решения выступает судебная практика.

Начнем с закона. Есть ст. 210 ГК РФ , которая устанавливает следующее правило: бремя содержания имущества возлагается на собственника. Есть у вас машина? Значит вы обязаны ее содержать (да‑да, по закону это ваша обязанность). Есть квартира? Должны содержать. Ну, а право собственности на квартиру возникает только после регистрации в Росреестре.

Обязанность платить за содержание общего имущества дома возникает тогда, когда возникает право долевой собственности на это имущество, то есть опять‑таки с момента регистрации права на квартиру в Росреестре. Вроде бы, все очевидно.

Жилищные отношения регулируются сначала Жилищным кодексом, а потом уже – Гражданским кодексом. А в ст. 153 ЖК РФ установлено, в принципе, аналогичное правило – платить надо с момента возникновения права собственности.

Однако Конституционный суд имеет другое мнение на этот счет. Конституционный Суд РФ в своем Определении от 18.07.2006 № 373‑О согласился с такими выводами нижестоящих судов.

«…момент возникновения данной обязанности (по оплате жилищно‑коммунальных услуг) был определен судом не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях».

А вот что пишут арбитражные суды. «Судами установлено, что муниципальное образование… до государственной регистрации права собственности на законном основании владело, пользовалось спорными квартирами до их фактического заселения гражданами, тем самым осуществляло правомочие собственника, следовательно, обязано оплатить предоставленные в спорный период коммунальные услуги. Отсутствие зарегистрированного права собственности не освобождает ответчика от оплаты оказанных услуг» (Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.06.2009 № Ф09–4053/09‑С5 ).

Что это означает для покупателя квартиры? Если вы приобрели квартиру, то платить за жилищно‑коммунальные услуги надо с момента, когда вам передал продавец квартиру. Например, заключили договор в мае, квартиру вам передали в июне, а зарегистрировали права только в июле. Платить за коммунальные услуги надо уже с июня, а не с июля, как это могло бы показаться.