Договор считается недействительным тогда, когда нарушает закон. Например, в законе сказано, что договор управления заключается только на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Не было общего собрания? Тогда заключенный договор признают недействительным.

Недействительность означает, что договор не породил тех правовых последствий, на которые был рассчитан. У сторон такого договора не возникает ни прав ни обязанностей. Поэтому возникает интересный вопрос: а надо ли платить управляющей организации за оказанные услуги, если договор управления был признан недействительным? Например, вы заключили договор управления, организация полгода управляла домом, а затем договор был признан недействительным. Надо платить за работу организации в течение полугода?

Да, платить необходимо (см. например Определение ВАС РФ от 01.11.2013 № ВАС‑15135/13 , от 30.10.2012 № 8714/12 ). Объясняется это так. Обязанности возникают либо из закона, либо из договора (ст. 307 ГК ). Для каждого собственника квартиры законом установлена обязанность содержать общее имущество дома (ст. 39 ЖК ). Поэтому, даже если договор признан недействительным, обязанность платить основывается на норме закона.