Плата за ЖКХ состоит из трех основных частей: коммунальные услуги; содержание общего имущества; взносы на капитальный ремонт. Тариф на коммунальные услуги и размер взноса определяют региональные власти. Тариф на содержание общего имущества устанавливают собственники квартир на общедомовом собрании.

Большое число споров в ЖКХ связано с тем, что собрание дома не утвердило тариф на очередной год. Причины могут быть разные: не удалось вовремя провести общее собрание; собственники находятся в конфликте с управляющей организацией и т. п. В этих случаях возникает вопрос: по какому тарифу платить за содержание дома?

Управляющие организации выбирают одно из решений: либо применяют старые тарифы, которые были утверждены в прошлом году; либо применяют тарифы, утвержденные местными органами власти. Насколько это законно?

Применение прошлогодних тарифов законом не предусмотрено вовсе. Управляющая организация не может сама устанавливать тариф, поэтому и применять тариф прошлого года нельзя.

То же самое касается и тарифов, утвержденных местными органами власти. В п. 34 Постановления Правительства от 13.08.2006 № 491 сказано, что тариф утверждается местной администрацией в случае, если не выбрана управляющая организация. Если в доме выбрана управляющая организация, но тариф на общем собрании не установлен, то нельзя применять тарифы, утвержденные администрацией города. Это подтверждено в Письме Минрегиона РФ от 12.10.2006 № 9555‑РМ/07, Письме Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6177‑АД/14 .

Если Вы собственник квартиры, то должны внимательно следить за этим моментом. Тарифы, которые утверждает администрация, как правило, выше рыночных. Поэтому крайне невыгодно допускать их применения. Собственникам надо озаботиться тем, чтобы провести общее собрание и утвердить те тарифы, которые им выгодны. Если этого не сделать, то управляющая организация может обратиться в суд. Почему?

Если общее собрание не утвердило тариф, то это не снимает обязанности с собственников квартир по содержанию общего имущества. Управляющая организация оказывает услуги, выполняет работы и если собственники не платят за них, то у собственников возникает неосновательное обогащение, которое закон требует вернуть (ст. 1102 ГК ). Поэтому не думайте, что отсутствие утвержденного тарифа убережет от платы за ЖКХ.