Каждый месяц собственники квартир платят взносы на капитальный ремонт дома. В большинстве случаев фонд капитального ремонта формируется на счетах региональных операторов. Поэтому собственникам интересно, на что оператор может потратить их деньги.

Главное правило расходования взносов – их можно тратить только на услуги и работы по капитальному ремонту. Оператору запрещено тратить средства собственников на административно‑хозяйственные цели (ч. 1 ст. 179 ЖК РФ ).

Важно помнить, что перечень работ и услуг определен также законом (ст. 166 ЖК РФ ). Региональные власти могут предусмотреть дополнительные работы к тем, что уже установлены законом. Собственники квартир могут повлиять на состав работ и услуг только в том случае, если платят взносы больше минимального уровня, установленного законодательством субъекта РФ.

Итак, региональный оператор может тратить деньги только на капитальный ремонт. Однако проводится ремонт по графику, определенному региональной программой. Это значит, что у оператора могут находиться временно свободные средства. В этом случае допускается размещать лишние деньги собственников на счетах в банке. Проценты с этих денег тоже можно потратить только на капитальный ремонт.

Оператор может тратить деньги на ремонт, руководствуясь принципом «общего котла». Ремонт конкретного дома может осуществляться за счет средств, собранных со всех остальных домов. Другими словами, собственники одних домов в определенном смысле «кредитуют» ремонт домов других собственников. От «общего котла» можно уйти только в случае, если общее собрание дома сменит способ формирования фонда капитального ремонта: вместо счета регионального оператора деньги можно копить на специальном счете, владельцем которого будет управляющая организация или ТСЖ.