Управляющие организации стали появляться после 2005 года, когда началась реформа ЖКХ. Изначально к организациям не предъявлялось никаких требований, взять многоквартирный дом в управление могла любая организация. Очень быстро стало понятно, что такой подход неоправдан: управление домом – сложный процесс, доверять его неизвестным компаниям неоправданно.

Вплоть до 2014 года обсуждалось две идеи: заставить организации вступать в СРО или ввести лицензирование. В итоге власть остановилась на втором варианте. Лицензирование, по задумке властей, должно было очистить рынок управляющих организаций от непрофессиональных компаний. Так появилось лицензирование управляющих организаций.

Кто должен получить лицензию?

Управлять домом без действующей лицензии нельзя (ст. 192 ЖК РФ ). Однако здесь есть несколько тонкостей.

Во‑первых, получить лицензию обязаны только управляющие организации. Ни ТСЖ, ни ЖСК получать лицензию не должны. Объясняется это тем, что именно управляющие организации содержат большинство домов в России.

Во‑вторых, подрядные организации, которые содержат дом при непосредственном управлении, получать лицензию не обязаны. Такие организации не считаются управляющими.

Какие установлены требования к лицензии?

Лицензия действует в течение пяти лет. Это требование было введено только в 2018 году. Ранее лицензии выдавались бессрочно. Переоформление лицензий необходимо для того, чтобы подтверждать готовность управляющих организаций управлять домами.

Действует лицензия только на территории того региона, на котором она выдана. Признать это правило разумным нельзя. По сути, это правило запрещает создание общероссийских управляющих организаций.

Лицензию нельзя передать третьим лицам. Управляющая организация обязана лично управлять домом. В рамках действующих правил это означает, что организовать содержание общего имущества может только управляющая организация. Однако организация может передать на подряд выполнение отдельных работ и оказание услуг (ремонт подъезда, уборка лестничных площадок и т. д.)