Средства, часть средств материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Способы различные-посредством погашения займа и кредита, в том числе на оплату приобретенного жилья в счет уплаты цены договора долевого строительства, в счет оплаты строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением подрядных строительных организаций, в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса, уплату первоначального взноса, при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; оплату строительства (реконструкции) жилого помещения без привлечения подрядных строительных организаций; на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) владельцем сертификата объект индивидуального жилищного строительства; участия в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах и т. д. Условия-приобретаемое жилое помещение находиться на территории Российской Федерации, при этом кредит может быть оформлен как на жену, получившую сертификат на материнский (семейный) капитал, так и на ее супруга[1].

Если вы улучшаете свои жилищные условия, обменивая одну квартиру на другую, то недостающую разницу в цене можно оплатить материнским капиталом.

Если вы улучшаете свои жилищные условия вступая в ипотеку, то надо учесть, что:

- придется внести наличными 10 % от стоимости квартиры или дома;

- общий доход семьи должен быть более 30 тысяч рублей.

Материнский капитал не в состоянии будет перекрыть всю стоимость

покупки, следовательно, остальные деньги вам придется вносить самостоятельно.

В июне 20013 года вышел Федеральный закон № 128-ФЗ» О внесении изменений в статьи 8 и 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256- ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Правительству потребовался почти год, на то, чтобы привести в соответствие с этим законом действующую нормативно правовую базу по использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Так вот постановление Правительства РФ от 30.04.2014 N 401 вносит соответствующие указанному Закону изменения в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ N 862 еще 12 декабря 2007 года.

В чем суть этих изменений в Правилах использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий?

Согласно очередным изменениям ПРАВИЛ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:

- кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;

- микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»;

- кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом «О кредитной кооперации»;

- иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

Получатель сертификата на материнский капитал должен представить документ, подтверждающий получение средств на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления на счет в указанной кредитной организации, открытый им или его супругом (супругой).

Таким образом, стало не обязательно, чтобы займ на улучшение жилищных условий был выдан исключительно в банке.

Напомню: закон, позволяющий это делать, был принят еще летом прошлого года (128-ФЗ). Однако сам механизм не был разработан, в итоге семьи не могли воспользоваться возможностью, предоставленной данным законом.

С 15 мая 2014 года займ на улучшение жилищных условий владельцам сертификата на материнский капитал может быть выдан:

- не только банком, но и

- микрофинансовой организацией,

- потребительским кооперативом или

- иным учреждением, предоставляющим ипотечный кредит.

Все, что требуется от владельца сертификата на материнский капитал, так это предоставить в Пенсионный фонд РФ документ о наличии долга за улучшение жилищных условий.

К нему придется приложить также бумаги, подтверждающие, что квартира или дом были действительно приобретены и находятся в собственности семьи.

Более того, для погашения ипотечного кредита можно распорядиться материнским капиталом сразу после рождения второго ребенка, а не ждать три года.

[1] Королева Е.В. Правовые формы реализации социальной функции государства // Социальное государство: мировой опыт и реалии России. М., 2014. - С.15