Правовое регулирование наследования земельных участков имеет свои особенности. В настоящее время, в соответствии с нормативными актами и проведенной земельной реформой начала 90-х, земельные участки могут находиться у граждан на праве собственности и праве пожизненного наследуемого владения.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

В собственность могут быть приобретены земельные участки, которые были предоставлены в пожизненное наследуемое владение до 30.10.2002, то есть до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Земельный кодекс РФ и Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»[1] явились актами, завершающими на уровне Федерации правовое реформирование земельных отношений в стране. Конечно, принятием этих двух федеральных законов не закончилось законотворчество в области земельного права, уже 30.06.2003 г. в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было внесено 30 дополнений и поправок.

При определении порядка наследственного правопреемства земельных участков, следует учитывать, что законодатель исходил из необходимости сохранения установленного для данного земельного участка правового режима целевого использования, поэтому закон не допускает дробление участка, которое может повлечь невозможность его использования по целевому назначению[2].

Пленум Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года дал разъяснения: суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

По наследству передается также право пожизненного наследуемого владения и наличие у гражданина других вещных прав на земельный участок, не дает возможности передавать земельный участок по наследству.

Наряду с этим, Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает, что лица с иностранным гражданством или без гражданства могут обладать землей только на праве аренды. Если земля оказалась в их собственности после принятия наследства, такие земельные участки или доли должны быть отчуждены собственником в течение года.

Иностранцы и лица без гражданства также могут являться наследниками земель, но с условием дальнейшего отчуждения этого имущества[3].

[1] СЗ РФ. 2002. № 30. С. 3018.

[2] Подробнее см., напр.: Венецианская комиссия: сто шагов к демократии через право: монография / Под ред. Т.Я. Хабриевой, В.И. Лафитского. Москва: Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации; Статут, 2014; Гражданское и торговое право зарубежных стран. Учебнометодическое пособие учебной дисциплины / Под ред. Р.А. Курбанова. Москва, 2013; Проблемы гармонизации российского законодательства с международными стандартами (обзор 99й пленарной сессии Европейской комиссии за демократию через право (Венецианской комиссии)) / Курбанов Р.А., Шведкова О.В., Белялова А.М. // Журнал российского права. 2014. № 12 (216). С. 149-154; Лалетина А.С. Коллизионные нормы, регулирующие имущественные отношения супругов в законодательстве иностранных государств // Московский журнал международного права. 2004. № 1. С. 189; Currency crises and their implications in international trade / Денисов И.В., Зульфугарзаде Т.Э. // Закон. 2015. № 9-15. С. 1; и др.

[3] Кочнева И. Земля по наследству // Забайкальский рабочий. № 131. 2008.