В ст. 654 ГК РФ установлено, что применительно к договору аренды зданий и сооружений еще одним существенным условием является его цена. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным.

При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ (путем установления цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары), не применяются.

Размер арендной платы в договоре аренды зданий и сооружений зависит от множества факторов, таких, например, как характер предполагаемого использования здания или сооружения, его технические характеристики.

Арендная плата может определяться в виде фиксированной суммы в месяц либо суммы за единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера. В последнем случае арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения. Право на получение арендной платы возникает только после подтверждения передачи здания или сооружения в аренду.