ГК РФ предусматривает особый порядок передачи здания или сооружения в аренду и его возврата арендодателю. Так, согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения должна оформляться передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Это связано в первую очередь с особой ценностью объекта и его физическими свойствами. Передача здания в аренду порождает правовые и имущественные последствия, поэтому необходимо точно устанавливать, состоялась ли передача недвижимости, и если состоялась, то когда именно. Необходимо также зафиксировать состояние недвижимости в момент передачи.

Таким образом, отсутствие передаточного акта или иного подписанного сторонами документа о передаче объекта фактически должно оцениваться как непередача недвижимости арендатору, если обратное не подтверждено иными бесспорными доказательствами.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора — от принятия имущества.