Договор лизинга заключается в письменной форме. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит государственной регистрации по правилам о регистрации аренды (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Следовательно, договор лизинга недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

К числу существенных условий договора лизинга отнесены данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга на определенный срок (п. 3 ст. 607 ГК РФ; п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ).

Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей также определяются договором лизинга с учетом Закона № 164-ФЗ.

По общему правилу продавца лизингового имущества должен определить лизингополучатель. Однако в договоре может быть предусмотрено, что выбор продавца осуществляется лизингодателем (ст. 665 ГК РФ; ст. 2 Закона № 164-ФЗ). Если договор не позволяет установить продавца имущества, данный договор может быть квалифицирован как договор аренды.

Предмет лизинга может учитываться на балансе как лизингодателя, так и лизингополучателя.

В договоре лизинга, лизингополучателем по которому является государственное или муниципальное учреждение, устанавливаются следующие условия: лизингодатель самостоятельно определяет продавца имущества; не допускается осуществлять расчеты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга; устанавливается запрет на обеспечение залогом выполнения обязательств по договору лизинга (за исключением залога имущества, подлежащего передаче в лизинг); право сторон договора лизинга изменять размер лизинговых платежей по соглашению сторон договора лизинга в соответствии с бюджетной сметой казенного учреждения либо планом финансово-хозяйственной деятельности бюджетного или автономного учреждения.

Предмет лизинга может быть передан в сублизинг на срок, не превышающий срок договора лизинга. В этом случае обязательным условием является письменное согласие лизингодателя (п. 2 ст. 8 Закон № 164-ФЗ).

Таким образом, лизингополучатель вправе: передавать имущество в сублизинг с согласия лизингодателя; выкупить имущество, если это прямо предусмотрено договором; иметь право собственности на произведенные им отделимые улучшения имущества и право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, если они произведены с согласия лизингодателя.

Лизингополучатель предъявляет требование по качеству непосредственно продавцу, если выбор продавца осуществлялся лизингополучателем.

Если выбор продавца осуществлял лизингодатель, то лизингополучатель может предъявлять требования как к продавцу, так и к арендодателю, которые несут солидарную ответственность перед лизингополучателем.

Несвоевременный возврат предмета лизинга влечет обязанность лизингополучателя по внесению платежей за весь период просрочки, а также обязанность по возмещению неустойки, предусмотренной договором, и убытков лизингодателю.

Ответственность за сохранность предмета лизинга несет лизингополучатель с момента фактической приемки, если иное не предусмотрено договором.

Риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи несет сторона, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором.

Утрата предмета лизинга по вине лизингополучателя не освобождает его от обязательств по договору лизинга, если договором не установлено иное.