Безусловно, ранее были описаны далеко не все правовые инструменты, создающие условия для абсолютной защиты договорных прав. Богатство частного права и многообразие договорных форм вряд ли позволяют привести нам какой-то исчерпывающий перечень абсолютных моделей защиты.

Например, применительно к отношениям по договору аренды инструментом обеспечения абсолютной защиты договорных прав арендатора по владению и пользованию вещью является принцип следования, закрепленный в ст. 617 ГК РФ. Из всего контекста настоящего раздела вытекает, что было бы крайне необдуманно лишать арендатора такой возможности противопоставить свои права новому приобретателю объекта аренды. Далеко не всегда арендатор может адекватно защитить свои права иском о взыскании с первоначального арендодателя убытков, возникших из-за неожиданного прекращения договора аренды в связи со сменой собственника и выявлением невозможности исполнения. В этом плане противопоставимость прав арендатора вынуждает арендодателя и потенциального нового собственника, желающего приобрести очищенную от обременений вещь, вступать с арендатором в ex ante переговоры по поводу выплаты ему компенсации за расторжение договора. Соответственно, принцип следования формирует условия для более цивилизованного отчуждения договорных прав и блокирует оппортунизм. Как минимум в ситуации, когда следование работает против приобретателя, который знает или должен знать о наличии арендатора, такое решение нужно признать адекватным.

У нас здесь нет возможности детально анализировать функционирование данного института, в отношении которого возникает множество требующих детального обсуждения вопросов (например, отсутствие следования при несоблюдении сторонами договора аренды требования государственной регистрации договора; оправданность следования при краткосрочной нерегистрируемой аренде; допустимость следования в условиях отсутствия требования государственной регистрации договоров аренды объектов, не относящихся к недвижимости; возможность исключения договором принципа следования и многие другие). Нам лишь важно обозначить, что сама идея обеспечить противопоста- вимость прав арендатора, знакомая как ГК РФ, так и праву многих других стран, достаточно логично вписывается в политико-правовой контекст развиваемой в настоящей книге концепции.

Интересные модели абсолютной защиты, близкие принципу следования в аренде, известны российскому законодательству об интеллектуальной собственности (например, п. 7 ст. 1235 ГК РФ[1]).

[1] Согласно данной норме «переход исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации к новому правообладателю не является основанием для изменения или расторжения лицензионного договора, заключенного предшествующим правообладателем».