Регламент согласования перепланировки утвержден действующим законодательством. В нем четко прописаны все этапы согласования перепланировки и комплектность документации, которая готовится на том или ином этапе. Поэтому достаточно просто посмотреть законодательство для того, чтобы понять очередность процедуры прохождения согласования перепланировки. Для облегчения вашей работы мы кратко изложим основные тезисы или этапы регламента согласования перепланировки.

Первое и основное - необходимо заказать документы в БТИ (поэтажный план, экспликация и т. д.). К нему приложить свидетельство о собственности на объект, в котором происходит перепланировка.

Когда есть основные документы, необходимо подготовить проект согласования перепланировки и техническое заключение. В проекте и техническом заключении прописываются работы, которые производились, указывается, что поменялось, что перешло в какие места в результате перепланировки, какие передвинули стены, санузлы и так далее. В техническом заключении указывается информация о возможности или невозможности работы с несущими стенами, проемами, окнами, дверями и т. д. Проект и техническое заключение изготавливают специальные инженеры, у которых есть соответствующий допуск СРО.

После изготовления вышеуказанных документов необходимо обратиться для согласования в согласующие органы. Они могут быть различными для жилых и нежилых помещений. Как правило, эти документы необходимо согласовать в местной архитектуре. Если там затронута территория, прилегающая к объекту согласования, или сделана какая-то площадка или крыльцо, иногда возникает необходимость согласования в отделе подземных сооружений. Иногда архитектура может попросить получить подтверждение или одобрение этого проекта у специализированных организаций, таких, как пожнадзор. В случае, если затрагиваются системы, связанные с газом, то в газовой компании. Количество согласующих организаций определяется исходя из особенностей нахождения проекта и требований того или иного органа самоуправления (архитектуры или межведомственной комиссии). В случае, если согласование перепланировки проходит в жилом доме, и при этом затрагиваются несущие конструкции (фасад, какие-либо дополнительные проемы), то нужно будет согласование жильцов этого дома.

Нюансов и тонкостей достаточно много. Однако регламент согласования перепланировки в целом состоит из того, что после того, как вы получили на руки документы БТИ, техническое заключение и соответствующее согласование, вы получаете одобрение этой перепланировки. После одобрения вы осуществляете заявленные строительные работы. Они проходят под техническим контролем и надзором организации, которая изготовила этот проект. После завершения строительных работ к документам также прикладываются акты скрытых работ.

Далее все документы подаются в БТИ для того, чтобы они внесли изменения в своей учетной записи и чтобы данная перепланировка у них фигурировала не в красных линиях, а в черных. Специалисты из БТИ выезжают на место, делают свои замеры и фиксируют полный комплект документов в черных линиях.

Какие перепланировки не требуют согласования.

На сегодняшний день существуют сложные перепланировки (которые требуют не только согласования в госучреждении, но и дополнительное согласование с жильцами и ТСЖ) и упрощенные варианты перепланировок.

Упрощенные перепланировки, которые не требуют согласования, отсутствуют. Формально можно сказать, что не требует согласования некая ненесущая стенка, которая переносится внутри квартиры, так как это делается в упрощенном порядке. Делается эскизный план, в котором отражаются изменения, и подается в БТИ.

Разберемся в том, какие случаи можно отнести к упрощенному согласованию. Как правило, это перенос ненесущих конструкций, стен, смещение точек санузла, не затрагивающих общедомовые стояки. Поэтому если мы говорим о перепланировке, не требующей согласования, то, безусловно, первым этапом необходимо обратиться в БТИ и сказать им о том, что у вас меняется, и там вас могут осведомить, что в данной ситуации достаточно лишь эскизного проекта. Напоминаем, что любая перепланировка требует согласования. Лишь некоторые перепланировки идут в упрощенном порядке без проекта и технического заключения.

Отказ в согласовании перепланировки.

Как правило, когда вы получили отказ в согласовании перепланировки, существует как минимум два пути решения данного вопроса:

обратиться в суд,

исправить замечания, на основании которых вынесен отказ, и повторно подать документы на согласование перепланировки.

Обращаем ваше внимание, что при обращении в суд шанс положительного решения вопроса невелик, так как отказы, как правило, несут мотивированный характер, имеются ссылки на определенные законы, которые указывают на нарушение при согласовании данной перепланировки. Убедить учреждение, которое вынесло отказ, в неправомочности их действий чаще всего нереально. Поэтому единственным вариантом решения данного вопроса является детальное изучения оснований вынесенного отказа, так как в отказе довольно часто прописывают все общими формальными фразами, и бывает трудно понять, на основании чего вынесен отказ. Также можно обратиться в организацию, которая вынесла данное решение об отказе, и проговорить с ними.

После этого, устранив их замечания, еще раз подготовить проектную документацию, техническое заключение и обратиться по согласованию перепланировки повторно. Поэтому необходимо помнить о том, что если вынесен отказ, то повторное согласование будет несколько сложнее, так как те аспекты, на основании которых был вынесен отказ, будут внимательно изучаться на предмет устранения данных замечаний. Следует быть более внимательным в устранении тех замечаний, которые прописаны в отказе.