Согласно положениям п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, отвечающее требованиям, перечисленным в п. 1 ст. 234 ГК РФ, принято называть давностным владельцем или владельцем для давности.

В п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" было раскрыто содержание требований, которым должно отвечать лицо для признания его давностным владельцем. Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ разъяснили, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания <12>. Следовательно, как обоснованно указано в п. 17 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст. 301, ст. 304 ГК РФ. При этом Пленум ВС РФ и Пленум ВАС разъяснили, что при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения ст. 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

--------------------------------

<12> По нашему мнению, иск, предусмотренный ст. 234 ГК РФ, с некоторой долей условности можно признать аналогом римского иска Публициана (actio Publiciana), позволяющего защищать бонитарную собственность и владение добросовестного владельца, приобретшего вещь не от собственника. В основе публициановского иска была положена фикция об истечении давностного срока для приобретения собственности, что позволяло защитить добросовестного незаконного владельца.

Таким образом, давностный владелец вправе предъявлять виндикационный иск к третьим лицам, не являющимся собственниками имущества, а также не имеющим прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.