Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к п. 2 ст. 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

Вместе с тем, указал Пленум ВАС РФ, лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на ст. ст. 301, 305 ГК РФ.

Позицию Пленума ВАС РФ следует признать правильной, основанной на положениях ст. 305 ГК РФ, устанавливающей, что виндикационным иском вправе воспользоваться лицо, которое владеет имуществом, т.е. осуществляет фактическое (физическое) господство над объектом гражданских прав. Однако лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, является лишь его пользователем, т.е. лицом, извлекающим полезные свойства из части здания, но не осуществляет фактическое (физическое) господство над зданием.