В соответствии с правовой позицией, содержащейся в п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и Постановлениях Президиума ВАС РФ от 15.05.2002 N 96/02, от 13.03.2002 N 8153/01, от 14.08.2001 N 3138/01, требование арендодателя о выселении арендатора не является виндикационным иском.

Так, в п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" был приведен следующий пример. В арбитражный суд обратилось предприятие с иском о выселении акционерного общества из принадлежащего ему нежилого помещения в связи с окончанием срока действия договора аренды. Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что спорное помещение необходимо предприятию для собственных нужд. Арбитражный суд, обязав ответчика освободить нежилое помещение и передать его в пользование истцу, ошибочно руководствовался ст. ст. 301, 305 ГК РФ. Статья 301 ГК РФ применяется в том случае, когда лицо, считающее себя собственником спорного имущества, истребует это имущество из чужого незаконного владения, т.е. из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания. В данном случае ответчик занимал помещение на основании договора аренды, поэтому его обязанность вернуть имущество в освобожденном виде должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством об аренде.

В Постановлении от 15.05.2002 N 96/02 Президиум ВАС РФ подчеркнул, что в соответствии с нормой ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если между собственником и лицом, к которому предъявлено такое требование, отсутствуют какие-либо обязательственные правоотношения по поводу этого имущества. При наличии арендных отношений возврат арендованного имущества арендодателю регулируется ст. 622 ГК РФ. Аналогичное мнение было высказано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.03.2002 N 8153/01: поскольку стороны находились в обязательственных отношениях по поводу спорного имущества, то требования об освобождении нежилых помещений не могли быть квалифицированы судом как виндикационный иск и удовлетворены. Так как основанием заявленного требования является необходимость возврата арендованного имущества в связи с прекращением договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в данном случае к отношениям сторон подлежат применению нормы о договоре аренды.