Прежде чем говорить о бухгалтерском учете, напомним, что пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее - Закон N 402-ФЗ) к документам в области регулирования бухгалтерского учета отнесены федеральные и отраслевые стандарты, рекомендации в области бухгалтерского учета, а также стандарты экономического субъекта.

Между тем федеральные и отраслевые стандарты, на которые ссылается Закон N 402-ФЗ, пока не приняты. Программа разработки федеральных стандартов бухгалтерского учета на 2016-2018 гг. утверждена Приказом Минфина России от 23 мая 2016 г. N 70н.

Как сказано в пункте 1 статьи 30 Закона N 402-ФЗ до утверждения федеральных и отраслевых стандартов бухгалтерского учета применяются правила ведения бухгалтерского учета и составления бухгалтерской (финансовой) отчетности, утвержденные Минфином России и Центральным Банком России до вступления в силу Закона N 402-ФЗ.

Иными словами, пока при ведении учета и составлении отчетности организации руководствуются нормативными бухгалтерскими документами, принятыми Минфином России и ЦБ РФ до 1 января 2013 г. При этом указанные правила ведения бухгалтерского учета и составления бухгалтерской (финансовой) отчетности применяются в части, не противоречащей Закону N 402-ФЗ. На это обращено внимание и в Информации Минфина России N ПЗ-10/2012 "О вступлении в силу с 1 января 2013 года Федерального закона от 6 декабря 2011 года N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете".

Итак, отражение арендной платы в бухгалтерском учете арендодателя зависит от того, является эта деятельность основной или нет.

Если предоставление за плату во временное пользование (владение и пользование) своих активов по договору аренды представляет собой основной вид деятельности организации, то поступления, связанные с этой деятельностью, считаются выручкой (пункт 5 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. N 32н (далее - ПБУ 9/99)). Она отражается по кредиту счета 90 "Продажи", субсчет 90-1 "Выручка", в корреспонденции со счетом 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками". Арендная плата, перечисленная арендатором единым платежом за весь срок действия договора аренды, рассматривается как предварительный платеж и учитывается на субсчете "Расчеты по предварительной оплате", открываемом к счету 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками".

Когда предоставление активов в аренду не является предметом деятельности организации, поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации, признаются прочими доходами (пункт 7 ПБУ 9/99). Прочие доходы отражаются по кредиту счета 91 "Прочие доходы и расходы" субсчет 91-1 "Прочие доходы" и дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", к которому целесообразно открыть субсчет, на котором будут учитываться расчеты по арендной плате.

К какому виду деятельности относить операции по передаче имущества в аренду, организации решают самостоятельно и закрепляют это в учетной политике организации.