Как Вы знаете, к документам в области регулирования бухгалтерского учета отнесены федеральные и отраслевые стандарты, рекомендации в области бухгалтерского учета, а также стандарты экономического субъекта, что установлено пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее - Закон N 402-ФЗ).

Между тем федеральные и отраслевые стандарты, о которых идет речь в Законе N 402-ФЗ, пока не приняты. Программа разработки федеральных стандартов бухгалтерского учета на 2016-2018 гг. утверждена Приказом Минфина России от 23 мая 2016 г. N 70н.

Как сказано в пункте 1 статьи 30 Закона N 402-ФЗ до утверждения федеральных и отраслевых стандартов бухгалтерского учета применяются правила ведения бухгалтерского учета и составления бухгалтерской (финансовой) отчетности, утвержденные Минфином России и Центральным Банком России до вступления в силу Закона N 402-ФЗ.

Иными словами, пока при ведении учета и составлении отчетности организации руководствуются нормативными бухгалтерскими документами, принятыми Минфином России и ЦБ РФ до 1 января 2013 г.

Одним из таких документов является Положение по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденное Приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. N 33н (далее - ПБУ 10/99).

Если арендованное имущество используется арендатором для осуществления деятельности, связанной с изготовлением и продажей продукции, приобретением и продажей товаров, с выполнением работ и оказанием услуг, то суммы арендной платы на основании пункта 5 ПБУ 10/99 учитываются в составе расходов по обычным видам деятельности.

Расходы признаются в том отчетном периоде, в котором они имели место, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и иной формы осуществления (допущение временной определенности фактов хозяйственной деятельности). То есть, согласно пункту 18 ПБУ 10/99, арендатор должен отразить арендную плату в учете в том периоде, к которому она относится.

Порядок отражения в бухгалтерском учете арендатора арендной платы, перечисляемой ежемесячно, трудностей не вызывает.

Вопросы возникают, когда арендная плата уплачивается арендодателю единовременно.

Признавая расходы в виде арендных платежей, следует руководствоваться пунктом 3 ПБУ 10/99, которым установлено, что не признается расходами организации выбытие активов в порядке предварительной оплаты материально-производственных запасов и иных ценностей, работ, услуг.

Таким образом, суммы арендных платежей, перечисленные единовременно, следует учитывать на счете 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" на отдельном субсчете "Авансы выданные" либо на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", к которому также открывается отдельный субсчет.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что арендатор в отношении определенных расходов должен соблюдать принцип равномерности.