Дела по искам о выселении граждан, проживающих с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Правомочия собственника жилого помещения, вытекающие из отношений собственности, должны осуществляться в соответствии с назначением этого помещения и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может использоваться им для своего личного проживания и проживания членов своей семьи, а также предоставляться во владение и пользование другим физическим либо юридическим лицам на основании соответствующего договора, если при этом не нарушаются действующие нормы и права других лиц (ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ).

Члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся супруг, его дети и родители, другие родственники и лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, однако до тех пор, пока поддерживают с собственником семейные отношения. При прекращении таких отношений они утрачивают право пользования жилым помещением и могут быть выселены из него, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Доказательственное значение в этом случае имеет только соглашение, которому придана письменная форма, при этом достаточно простой письменной формы, исключая супругов. Соглашение супругов, определяющее их имущественные права, в том числе и право на проживание в квартире собственника, именуется брачным договором, подлежащим в силу ст. 41 СК РФ нотариальному удостоверению.

Жилищные правоотношения носят длящийся характер, в связи с чем не имеет правового значения момент прекращения семейных отношений - до или после введения нового ЖК РФ. Поэтому положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения применяются и в случае, когда семейные отношения были прекращены до 1 марта 2005 г.

Определяя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству доказательства, необходимые для подтверждения факта прекращения семейных отношений между супругами, следует иметь в виду, что таким доказательством может служить решение суда о признании брака недействительным, расторжении брака или соответствующее свидетельство, выданное органами ЗАГС. Прекращение права пользования жилым помещением по основаниям ч. 4 ст. 31 ЖК РФ бывшего супруга до расторжения брака недопустимо. В отношении иных членов семьи, учитывая личный характер этих отношений, сам факт обращения собственника жилого помещения в суд с иском об их выселении можно рассматривать как доказательство прекращения семейных отношений.

Производность права члена семьи на пользование жилым помещением от права собственника данного помещения распространяется в качестве общего правила на всех бывших членов семьи собственника независимо от их возраста, трудоспособности, срока проживания в этой квартире и иных обстоятельств. Вместе с тем, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения или другие обстоятельства не позволяют ему приобрести иное жилое помещение, за ним может быть сохранено право пользования квартирой собственника на тот или иной срок, продолжительность которого в каждом конкретном случае определяется судом.

В известной степени сохранение права пользования жилым помещением в течение определенного времени равнозначно отсрочке принятого решения суда о выселении и может рассматриваться в качестве специальной процессуальной нормы, включенной в ст. 31 ЖК РФ. Вопрос о возможности продления этого срока законом не урегулирован. Если учесть, что по ряду заслуживающих внимания причин предоставленный судом срок может оказаться недостаточным для подыскания иного жилья и речь пойдет о выселении престарелых, несовершеннолетних, инвалидов, т.е. социально незащищенных людей, то продление такого срока не исключено, но не по нормам ЖК РФ, а путем предоставления отсрочки исполнения решения в порядке ст. 203 ГПК РФ.

Аналогичный подход может быть применен и в отношении тех лиц, материальное положение которых к моменту окончания установленного судом срока проживания в жилом помещении собственника изменилось, например, в связи с потерей работы, тяжким заболеванием, рождением ребенка и т.п. При определении срока сохранения права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника совсем необязательно должно быть заявлено встречное требование ответчика. Для этого достаточно возражений на заявленный иск, поскольку требования о прекращении права пользования и о сохранении права пользования жилым помещением связаны между собой и возникают из одних правоотношений (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14).

Помимо отсрочки выселения бывших членов семьи суд также вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить другим жильем бывшего супруга либо иных членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, основания возникновения которых и круг обязанных лиц определены в СК РФ (ст. ст. 80 - 105). При этом необходимо учитывать, что по смыслу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ сам собственник не вправе обращаться с иском о переселении бывших членов его семьи на иную жилую площадь, поскольку такое требование является встречным, призванным минимизировать последствия иска собственника о выселении бывших членов семьи.

Подлежащие обсуждению при подготовке дела обстоятельства, имеющие значение для удовлетворения иска об обеспечении другим жильем, сводятся к совокупности трех условий: бывшие члены семьи собственника не имеют другого жилого помещения, их материальное положение не позволяет обеспечить себя другим жилым помещением, собственник в их пользу несет алиментные обязательства. При доказанности всех указанных условий бывшие члены семьи могут обоснованно претендовать на удовлетворение их требования о предоставлении другого жилого помещения.

Специфика разрешения данной категории дел предъявляет ряд требований к изложению решения суда, которые должны учитываться уже на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, поскольку на этой стадии формируются все доказательства, на основании которых в решении суда будут отражены срок исполнения обязанности по предоставлению другого жилого помещения, основные характеристики этого жилого помещения и его местоположения, а также все права на передаваемое жилое помещение. Пленум Верховного Суда РФ в п. 16 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 указал, что суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим помещением, как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности, т.е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.

Не исключено, что в ряде случаев решение может оказаться неисполнимым (например, у собственника может не быть денежных средств, необходимых для приобретения другого жилья). Выход из подобной ситуации может быть только один: до предоставления другого жилого помещения бывшие члены семьи должны сохранять право пользования прежним жилым помещением, о чем им следует ставить вопрос еще до судебного разбирательства (в исковом заявлении, на стадии подготовки дела) и обосновывать необходимость решения данного вопроса таким образом.

Этих сложностей законодатель мог бы избежать, выделив ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в отдельную статью и предусмотрев выселение указанных лиц по иску собственника жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, которое собственник должен был бы указать при обращении в суд с иском о выселении. При таком правовом регулировании бывшие члены семьи собственника подлежали бы выселению в конкретное жилое помещение, пригодность которого к проживанию и соответствие предъявляемым к нему требованиям были бы обсуждены и проверены судом.

Исключение также сделано независимо от существования алиментного обязательства в отношении бывших членов семьи собственника жилого помещения, которые имели с ним равные права пользования данным жилым помещением при его приватизации (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" <1> (в ред. от 30 июля 2010 г.)). Право пользования жилым помещением собственника за ними сохраняется без каких-либо ограничений, и они не могут быть выселены даже с предоставлением другой жилой площади. Кроме того, прекращение семейных отношений в ряде случаев ведет к изменению статуса бывших членов семьи собственника - с этого момента они фактически становятся нанимателями и несут все права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 3 ноября 2006 г. N 455-О <2>, в этих случаях, когда фактически сложились отношения найма жилого помещения, не имеется препятствий для применения норм ГК РФ, регулирующих наем жилого помещения.

--------------------------------

<1> СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 15.

<2> ВКС РФ. 2007. N 2.

Прекращение права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника возможно и до истечения установленного судом срока - при изменении их материального положения. В случае отчуждения собственником принадлежащего ему жилого помещения это право прекращается, за исключением одной категории граждан - бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации жилого помещения. В отношении этих лиц Верховный Суд РФ в свое время разъяснил, а затем повторил в п. 18 Постановления Пленума от 2 июля 2009 г. N 14, что на них не распространяется положение ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и при смене собственников жилого помещения, поскольку лицо, давая согласие на приватизацию жилого помещения, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав свое согласие на приватизацию, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением <1>.

--------------------------------

<1> См.: Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2005 г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.

Новой редакцией п. 4 ст. 292 ГК РФ предусмотрены определенные ограничения при отчуждении жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), - если при этом затрагиваются охраняемые законом интересы указанных лиц, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Из содержания данной статьи видно, что за пределами защиты со стороны органов опеки и попечительства остались несовершеннолетние дети собственника жилого помещения. Да и защита лиц, находящихся под опекой или попечительством, в известной степени условна, так как оговорена целым рядом условий.

В конечном счете решение этого вопроса отдается на усмотрение органов по государственной регистрации, которым суды обязаны направлять копию вступившего в законную силу решения суда об ограничении дееспособности гражданина или о признании его недееспособным (п. 4 ст. 28 Закона о регистрации). Точно так же органы опеки и попечительства в трехдневный срок со дня установления опеки или попечительства направляют в органы по государственной регистрации сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 8 июня 2010 г. N 13-П <1> отметил, что п. 4 ст. 292 ГК РФ не исключает возможность умаления уже сложившихся прав тех несовершеннолетних, которые формально не относятся к находящимся под опекой или попечительством или оставшимся без родительского попечения, но либо фактически лишены его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считаются находящимися на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних. Такое регулирование - в той мере, в какой оно допускает не сбалансированное с интересами несовершеннолетнего удовлетворение интересов родителя - собственника отчуждаемого жилого помещения и не исключает возможность его действий в ущерб правам и законным интересам несовершеннолетнего, не создавая при этом адекватного механизма их судебной защиты, - не согласуется с требованиями Конституции РФ об обязанностях родителей (ч. 2 ст. 38) и несоразмерно ограничивает гарантированные ею право на жилище и право на судебную защиту.

--------------------------------

<1> СЗ РФ. 2010. N 25. Ст. 3246.

Из этого можно сделать вывод о том, что во всех случаях, когда при отчуждении жилого помещения затрагиваются права и законные интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи собственника, необходимо согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос о специфике обращения в суд и подготовки к судебному разбирательству дел по искам о выселении, когда жилой дом или квартира принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности, в силу чего право каждого из участников этой собственности ограничено правами других участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - судом.

Из содержания приведенной нормы закона видно, что она не предполагает обязательного процессуального соучастия всех сособственников жилого помещения при обращении в суд с иском о выселении тех или иных бывших членов семьи. Такой иск может быть заявлен в суд любым из сособственников без каких-либо ограничений. Вместе с тем при обращении в суд одного из сособственников с иском о выселении необходимо привлекать к участию в деле всех остальных участников общей собственности на жилое помещение. Их позиция по заявленному иску, с одной стороны, определит процессуальное положение каждого из них (на стороне истца или ответчика), а с другой - может в значительной степени повлиять на исход дела.

Например, иск может быть предъявлен к жене сына, которому, как и истцу по делу, принадлежит доля в праве долевой собственности на квартиру. Брак сына не расторгнут, и он не согласен с заявленным требованием о выселении члена его семьи. Как представляется, в этой конкретной ситуации не имеется права на иск в материально-правовом смысле одного из сособственников жилого помещения, так как отсутствуют условия, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, - семейные отношения продолжают сохраняться с одним из собственников и требование о выселении им не поддерживается. Разумеется, ситуация будет иной, если брак с ним будет расторгнут и все сособственники жилого помещения выразят согласие с предъявленным иском о выселении бывшего члена семьи.

Дела о защите жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка. В силу ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Одним из способов принудительного прекращения права собственности лица на такое имущество, как земельный участок, служит его изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 49 ЗК РФ к государственным или муниципальным нуждам относятся случаи изъятия земельных участков в связи с выполнением международных обязательств Российской Федерации, для размещения объектов государственного или муниципального значения, включая объекты энергосистем, обороны и безопасности, путей сообщения, автомобильных дорог общего пользования, коммунального снабжения муниципального значения и т.п.

Данный перечень не является исчерпывающим, он может быть дополнен законами субъектов РФ в отношении земель, находящихся в их собственности и собственности муниципальных образований. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд регулируются главным образом гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 279, ст. 283 ГК РФ решение об изъятии земельного участка на праве собственности принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления; в случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным ст. ст. 279 - 282 ГК РФ.

Как правило, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд связано с прекращением права собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, включая жилые помещения, находящиеся на земельном участке. Изъятие в этом случае жилого помещения у собственника в силу ч. 3 ст. 32 ЖК РФ допускается путем выкупа на основании решения, подлежащего государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Не считая терминологии, трудно выявить существенные различия между сносом жилого дома, предусмотренным ранее ст. 37 ЖК РСФСР 1983 г., и его изъятием, как теперь это установлено ЖК РФ. Если при изъятии земельного участка может измениться его целевое назначение, владелец или собственник, но сама вещь в натуре продолжает сохраняться, то при изъятии жилого помещения речь может идти, как правило, только о его сносе. Дальнейшее его использование в качестве жилого помещения в случае изъятия лишено смысла и прямо запрещено законом: в соответствии с п. 1 ст. 239 ГК РФ требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок. Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ).

В выкупную цену, определяемую по соглашению с собственником жилого помещения, включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, учитывая расходы, связанные с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на него, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгодой. При этом собственник жилого помещения не менее чем за год до предстоящего изъятия жилого помещения должен быть извещен о принятом решении и дате государственной регистрации этого решения. До истечения годичного срока выкуп жилого помещения допускается только с согласия собственника.

По своей правовой природе решение органа исполнительной власти либо органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения представляет собой ненормативный акт, который может быть оспорен в суде по правилам гл. 25 ГПК РФ. При подготовке к судебному разбирательству дела по заявлению об оспаривании данного решения на обсуждение участников подготовительного процесса выносится ряд обстоятельств, подлежащих обязательному доказыванию по делу, а именно:

наличие соответствующей компетенции у органа, принявшего решение об изъятии земельного участка (ст. 279 ГК РФ);

соответствие изъятия земельного участка целям, предусмотренным законом, т.е. обусловленность государственными или муниципальными нуждами (ст. 239 ГК РФ, ст. 49 ЗК РФ);

условия прекращения права собственности на объекты недвижимости, расположенные на этом участке (ст. 239 ГК РФ).

Собирать и представлять доказательства суду по таким делам гражданин не обязан, обязанность подтверждения законности решения об изъятии жилого помещения (дома) возлагается на государственный орган либо орган местного самоуправления, принявшие оспариваемое решение (ст. 249 ГПК РФ).

Разумеется, гражданин вправе оспаривать акт об изъятии жилого помещения и на стадии предъявления к нему иска о выкупе жилого помещения. Тут возможны варианты, и выбор одного из них в каждом конкретном случае зависит исключительно от собственника жилого помещения. К тому же сам по себе акт об изъятии жилого помещения не отменяет и не ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, пока соглашение о выкупной цене (гражданско-правовой договор) не достигнуто и фактически не исполнено либо судом не принято решение о выкупе жилого помещения. Если соглашение о выкупной цене достигнуто либо постановлено решение суда о выкупе жилого помещения, они подлежат государственной регистрации и являются основаниями для прекращения права собственности на жилое помещение.

При несогласии собственника с решением об изъятии у него жилого помещения либо с размером предложенной ему выкупной цены орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, вправе обратиться в суд с иском о выкупе жилого помещения. При этом иск может быть предъявлен в течение двух лет с момента извещения собственника жилого помещения об изъятии жилого помещения. Нельзя не отметить, что норма ч. 9 ст. 32 ЖК РФ о праве органа на обращение в суд в течение двух лет со дня направления собственнику жилого помещения соответствующего уведомления не совсем согласована с положениями ч. 4 той же статьи, которая допускает выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии у него жилого помещения только с его согласия. Поэтому, исходя из того, как сформулированы ч. ч. 4 и 9 ст. 32 ЖК РФ, на самом деле у заинтересованного органа при отказе собственника от предложенной ему компенсации остается только один год для предъявления иска о принудительном выкупе жилого помещения.

В случае пропуска указанного срока он не может быть ни восстановлен, ни продлен, так как это не процессуальный срок. Он имеет материально-правовое значение и выступает в качестве одного из обязательных условий порядка изъятия жилого помещения, наряду с принятием компетентным органом решения об изъятии жилого помещения и его государственной регистрации. Это означает, что при пропуске данного срока суд не должен отказывать в приеме искового заявления о выкупе жилого помещения, однако обязан учесть факт пропуска срока при разрешении спора по существу и отказать в иске по этому основанию (подп. "г" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14).

С отказом в иске возможность изъятия жилого помещения не утрачивается, выход из подобной ситуации состоит в повторении процедуры изъятия начиная с направления нового извещения собственнику жилого помещения о принятом решении и т.д.

Важно также учитывать, что выкуп жилого помещения в порядке ст. 32 ЖК РФ означает не что иное, как принудительное отчуждение у гражданина принадлежащего ему жилого помещения (дома) с возмещением действительной стоимости этого имущества. И в этом состоит главное отличие действующего законодательства от прежнего, которое предусматривало возможность компенсации убытков в натуре путем предоставления другого жилого помещения. Жилое помещение может быть предоставлено и по новому ЖК РФ, но только по соглашению сторон с зачетом его стоимости в выкупную цену. Поэтому иски о предоставлении другого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем жилого помещения в принципе не могут быть удовлетворены, если отсутствует согласие ответчика.

В процессе подготовки таких дел к судебному разбирательству важно правильно определить круг юридических фактов, подлежащих доказыванию. В этих целях следует, в частности, путем опроса уточнить возражения ответчика по предъявленному иску. Если выяснится, что спор сторон не затрагивает процедуру изъятия жилого помещения, а сводится лишь к размеру цены выкупа, имеет смысл уже на этой стадии назначить соответствующую экспертизу, поручив ее проведение судебно-экспертному учреждению или конкретному эксперту (ст. 79 ГПК РФ).

Гражданин утрачивает право собственности на спорное жилое помещение, включая право пользования им, с момента исполнения решения суда о прекращении права собственности лица на жилое помещение и выплате ему денежной компенсации. Надо полагать, что после этого все права по распоряжению жилым помещением переходят к органам, осуществившим надлежащую выплату стоимости имущества, и по их иску прежний собственник может быть выселен из занимаемого жилого помещения.

Особые правила предусмотрены ч. 10 ст. 32 ЖК РФ для изъятия жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу в порядке, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 <1> (в ред. от 2 августа 2007 г.). Этим Положением к числу многоквартирных отнесены дома при наличии в них двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

--------------------------------

<1> СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

Разумеется, в качестве многоквартирных домов нельзя рассматривать индивидуальные жилые дома, разделенные в натуре между несколькими сособственниками. Несмотря на раздел и превращение их, по сути, в многоквартирные жилые дома, они отличаются от аналогичных по названию многоквартирных домов, предусмотренных ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, тем, что земельные участки застройщикам выделялись именно под индивидуальную застройку. Кроме того, наряду с домом или его частью их собственники в отличие от жильцов многоквартирного дома имеют самостоятельное право на подсобные строения, инженерные сооружения, земельный участок.

Признание многоквартирного дома аварийным является основанием для его сноса, причем сделать это должны за счет собственных средств собственники жилых помещений этого дома в срок, установленный органом, принявшим решение о признании дома аварийным. В том случае, если собственники жилых помещений не осуществят снос дома, органы местного самоуправления вправе принять решение об изъятии у них жилых помещений, и в действие вступает процедура принудительного выкупа жилых помещений, предусмотренная ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. В отношении собственников жилых помещений в многоквартирных домах законодатель не требует соблюдения правил ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в части сроков уведомления об изъятии жилого помещения и его выкупа.

Положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ распространяются также по аналогии на случай сноса многоквартирных жилых домов смешанного заселения, где часть жилых помещений принадлежит на праве собственности гражданам, а другая используется в качестве социального жилья (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14).