Вещные права позволяют владеть, пользоваться и распоряжаться вещами. Характерные признаки:

особый объект - индивидуально определенная вещь;

непосредственное господство над вещью (интерес управомоченного лица удовлетворяется за счет его собственных действий);

абсолютный характер (все третьи лица обязаны воздерживаться от нарушения прав);

четко установленные законом способы приобретения и прекращения вещных прав, особые способы их защиты;

право следования - переход права собственности к другому лицу не означает прекращения иных вещных прав;

преимущество перед обязательственными правами в случае коллизии;

право старшинства в случае взаимной коллизии.

Перечень вещных прав в ГК открыт, но они могут быть установлены только законом. Основное - право собственности (также права владения и пользования земельным участком, права ведения и оперативного управления госимуществом, право пользования жилым помещением членами семьи).

Право собственности - полное господство над вещами, позволяющее владеть, пользоваться и распоряжаться. Владение - возможность фактического обладания вещью. Пользование - возможность извлечения из вещи полезных свойств. Распоряжение - возможность определения судьбы вещи путем совершения юридических актов в отношении ее.

Конституция признает частную, государственную, муниципальную и иные формы собственности. Право частной собственности:

субъекты - граждане и юр. лица;

объекты - любые вещи, не изъятые из гражданского оборота;

количество и стоимость имущества не ограничиваются, за исключением случаев, когда ограничения установлены законом;

собственник может совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие законные права других лиц (общественные и религиозные организации, фонды могут использовать имущество лишь для достижения предусмотренных ими целей).

Право публичной собственности;

субъекты - государственные и муниципальные образования;

объекты - имущество может быть изъято из гражданского оборота, но связано с обеспечением осуществления органами власти их полномочий.

Право собственности может возникнуть только при наличии определенных юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение этого права. Такие юридические факты называются основаниями возникновения права собственности. Они подразделяются на два вида: первоначальные и производные. В основе разграничения - критерий правопреемства. В первом случае право собственности возникает независимо от прав предшествующего собственника на данную вещь. Во втором случае право собственности на вещь основывается на праве предшествующего собственника.

Рассмотрим сначала первоначальные способы приобретения права собственности:

Приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь. Право собственности возникает на вещь, которой раньше не было, т.е. возникает на эту вещь впервые. Собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Вновь изготовленная или созданная вещь может быть как движимой, так и недвижимой. При этом право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К числу первоначальных способов приобретения права собственности относится также обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных). Такой сбор может иметь место, когда он допускается в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или местным обычаем. Право собственности на указанные вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Самовольное строительство при наличии предусмотренных в законе условий может повлечь возникновение права собственности либо у застройщика, либо у другого лица.

Обращение права собственности на безхозяйное имущество. Безхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Вновь выявляемые объекты, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен, поступают в собственность государства, если законодательством не предусмотрено иное.

Находкой признается вещь, выбывшая из владения собственника или иного управомоченного на владение лица помимо его воли вследствие потери и кем- либо обнаруженная. При находке случайность имеет место на стороне как потерявшего вещь, так и нашедшего ее.

Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в милицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу. За утрату или повреждение вещи нашедший отвечает лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.

Если в течение 6 месяцев с момента уведомления милиции (органа местного самоуправления) о находке лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или не заявит о своем праве получить вещь, нашедший приобретает на эту вещь право собственности. В случае отказа нашедшего от приобретения вещи в собственность, она поступает в муниципальную собственность. Помимо возмещения расходов, связанных с находкой, нашедший имеет право на вознаграждение за находку в размерах до 20 % стоимости вещи. Нашедший не имеет права на вознаграждение, если не заявил о находке или пытался ее утаить.

К правилам о находке примыкают положения, определяющие правовой режим безнадзорных домашних животных. В случае явки прежнего собственника животных после их перехода к новому прежний собственник вправе требовать возврата животных, если животные сохранили к нему привязанность или новый собственник обращается с ними ненадлежащим образом (например, жестоко или не кормит). Животных можно требовать по договоренности с новым собственником, а если она не достигнута - через суд на условиях, определяемых судом.

Клад - это намеренно скрытые ценности, собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право. Кладом можно считать не всякое намеренно скрытое имущество, а лишь деньги (золотые и серебряные монеты, отечественная и иностранная валюта) или иные ценные предметы (драгоценные камни, жемчуг, драгоценные металлы в слитках, изделиях и ломе, антиквариат и т.д.).

Клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество, где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. При этом раскопки и поиск клада не должны входить в круг трудовых или служебных обязанностей обнаружившего клад лица.

Особые правила установлены на случай обнаружения клада, относящегося к памятникам истории или культуры. Такой клад поступает в государственную собственность. При этом собственник имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на вознаграждение в размере 50% стоимости клада.

Первоначальным способом приобретения права собственности является и приобретательная давность, т.е. приобретение права собственности по давности владения. Для этого необходимы следующие условия.

Во-первых, должен истечь установленный в законе срок давности владения, который различается в зависимости от того, идет ли речь о приобретении права собственности на недвижимость (например, жилой дом) или на движимость (например, автомобиль). Срок этот для недвижимости составляет 15 лет, а для движимости - 5 лет.

Во-вторых, давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным или, что то же самое, в виде собственности, без оглядки на то, что у него есть собственник.

В-третьих, он должен владеть имуществом добросовестно. Это значит, что, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа (например, на жилой дом) само по себе еще не означает недобросовестности владельца.

В-четвертых, владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки.

В-пятых, давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным.

К производным способам относятся: национализация; приватизация; приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации или ликвидации; реквизиция; конфискация; выкуп бесхозяйственно содержимого имущества; наследование и др. Среди таких оснований наиболее распространенным является приобретение права собственности по договору: купли-продажи, мены, дарения и т.д.

В ГК все основания прекращения права собственности разграничены на: а) добровольное прекращение права собственности на имущество; б) утрату права собственности по объективным причинам и в) принудительное изъятие у собственника его имущества.

Добровольное прекращение права собственности на имущество чаще всего происходит в результате передачи этого права другому лицу на основании договоров купли-продажи, мены, дарения и др. (отчуждение собственником своего имущества другим лицам). Возможно добровольное уничтожение вещи собственником, в том числе при ее потреблении (использовании) или переработки вещи. Лицо может также отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество.

Утрата права собственности по объективным причинам, т.е. не зависящим от воли собственника, встречается при гибели вещи.

ГК РФ предусматривает исчерпывающий перечень случаев принудительного изъятия имущества у собственника. Это осуществляется по решению суда.

Обращение взыскания на имущество собственника по обязательствам. Изъятие имущества производится на основании исполнительных документов, выдаваемых судами.

В случае отсутствия у должника денежных средств, достаточных для погашения задолженности, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, изъятого из оборота либо ограничиваемого в обороте).

Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать. Если в собственности лица окажется такое имущество, оно должно быть отчуждено собственником в течение одного года, если законом не установлен иной срок. Если имущество не будет отчуждено собственником в установленный срок, соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления обращается в суд с заявлением о принудительном отчуждении имущества.

Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится. Недвижимое имущество может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка путем выкупа государством либо продажи с публичных торгов.

Решение о выкупе может быть принято органом исполнительной власти РФ либо субъекта РФ. Решение об изъятии земельного участка подлежит государственной регистрации. О предстоящем выкупе собственник должен быть уведомлен не позднее, чем за год. Выкуп возможен по соглашению сторон либо по решению суда.

Выкуп безхозяйственно содержимых культурных ценностей. Если собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, безхозяйственно их содержит, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Реквизиция. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий, массовых беспорядков, межнациональных конфликтов и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества.

Конфискация. В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения. В качестве уголовного наказания конфискация определяется судом за тяжкие и особо тяжкие преступления, совершенные из корыстных побуждений. Не подлежит конфискации имущество, необходимое осужденному или лицам, находящимся на его иждивении, согласно перечню, предусмотренному уголовноисполнительным законодательством РФ. Гражданско-правовая конфискация может применяться в виде санкции за совершение недействительной сделки. В административном порядке конфискация применяется при изъятии оружия у лиц, не имеющих разрешения на его применение и хранение, при изъятии предметов, явившихся орудием или непосредственным объектом административного проступка.

Кроме того, право собственности может быть прекращено и в следующих случаях:

выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре;

прекращение права пользования земельным участком (если другим субъектом на этой земле возведены строения большой ценности или стоимости, а суд передал в связи с этим право собственности на землю данному субъекту);

выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда;

изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства;

если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если же обстоятельства не меняются, то жилище продается.