Основным нормативным актом, регулирующим деятельность нотариусов, являются Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 (с посл. изм. и доп.) (далее - Основы). Их принятие было закономерным явлением в связи с зарождением имущественного оборота, объективной необходимостью защиты частной собственности, вовлечением в гражданский оборот недвижимости, земли и иного дорогостоящего имущества. Основы о нотариате пошли по пути учреждения свободного нотариата, т.е. ввели институт свободных нотариусов – независимых представителей государства.

Сделки, касающиеся недвижимости, а также некоторые другие виды сделок подразумевают их официальное удостоверение (регистрацию). В ряде случаев эту функцию выполняют государственные органы. Однако не все сделки требуют обязательной государственной регистрации или нотариального удостоверения. В то же время, при совершении сделки физическим или юридическим лицом зачастую необходимо нотариальное удостоверение сделки в качестве гарантии ее исполнения[1].

Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделкой являются действия с целью установления, изменения или прекращение прав и обязанностей. Как гласит ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки – это совершение на документе удостоверительной надписи нотариуса либо должностного лица, обладающего правами совершать такие действия.

В общих чертах, нотариальное удостоверение сделки обязательно в двух случаях:

1. Случаи, определенные законом (ГК РФ);

2. Случаи, не требующие заверения по закону, но оговоренные соглашением сторон.

В частности, нотариальное удостоверение сделок необходимо при заключении:

- договор об ипотеке,

- договор ренты и пожизненного содержания с иждивением,

- брачный договор,

- соглашение о выплате алиментов,

- завещаний,

- доверенностей на транспортные средства (на управление или генеральные доверенности),

- доверенность на совершение сделок, подлежащих нотариальному заверению,

- доверенность (согласие супруга) на совершение сделок другим супругом в части недвижимого имущества,

- оформлений наследственных прав при отсутствии споров,

- закладные на заложенное имущество,

- договора перевода долга, а также уступки требования по ранее нотариально удостоверенной сделке,

- соглашение между сторонами по вопросу обращения заложенного имущества без привлечения суда,

- соглашение о расторжении или изменении ранее удостоверенного нотариально договора[2].

[1] Калиниченко Н.Г. Конституционные основы деятельности нотариата //Рос. юстиция 2011. – №7. С. 40

[2] Романовский Г.Б. Нотариальная контора – офис или субъект правоотношений //Нотариус. – 2011. – №4. С. 37