В зависимости от оснований возникновения и целей установления сервитуты делятся на публичные и частные.

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством на основании соответствующего соглашения между собственником обременяемого земельного участка и заинтересованным в установлении сервитута лицом. Назначение такого сервитута – восполнять недостающие господствующему участку блага или свойства и удобства. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

2. Публичный сервитут является, скорее, ограничением права собственности в публичных интересах, устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

В зависимости от предоставления или ограничения вещного права сервитуты подразделяются на положительные и отрицательные сервитуты. В каждом из этих сервитутов собственнику господствующего земельного участка предоставляется вещное право: при положительных сервитутах – на требование от собственника служащего участка терпеть совершения управомоченным лицом определенных действий в виде физического воздействия на служащий участок (проходить, проезжать, пользоваться водой, лесом, использовать водопровод, коммуникации), при отрицательных – на требование соблюдения запретов на осуществление права (преимущественной покупки) либо определенных действий (выводить окна и двери на господствующий земельный участок, не строить определенные объекты предпринимательской деятельности, например пивоварни, бензоколонки и т.п.).[1] В этом смысле установление отрицательного сервитута близко к широко распространенному в практике установлению различных охранных зон, которые накладывают на неограниченный круг лиц, в первую очередь на собственника земельного участка, определенные ограничения в использовании вещи - не строить, не копать, не складировать, не сажать и т.п. При этом в отличие от охранной зоны, устанавливающей ограничение для неограниченного круга лиц, отрицательный сервитут порождает ограничение в отношении конкретного лица - собственника служащей вещи. Реализация этой модели существенно улучшает положение собственников земельных участков, обремененных разного рода охранными зонами, предоставляя им возможность требовать установления сервитута и получения в связи с этим соответствующей компенсации, причем предварительно, без необходимости доказывать факт возникновения у них убытков как основание для предъявления в судебном порядке соответствующих требований к органам государственной власти или местного самоуправления, как это сегодня вытекает из ст. 56 ЗК РФ. Таким образом, в целом отрицательный сервитут - явление положительное, и его продвижение в российском праве требует поддержки.

В зависимости от объекта сервитуты бывают земельные, водные, лесные, градостроительные. Нужно помнить, что всякий сервитут имеет своим объектом земельный участок и только его; все то, что бы еще ни находилось на нем (водные объекты, растительность, постройки), в нем (полезные ископаемые) или над ним (воздушный столб и космическое пространство), рассматривается (в целях сервитутного права) как принадлежность, или лучше сказать, элемент земельного участка.

В зависимости от срока установления сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени). Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель. Срочный сервитут устанавливается для проведения временных работ, например осуществления прокладки трубопровода на территории участка, находящегося в собственности.

Сервитут, в ряде случаев, имеет хозяйственное назначение, и устанавливаться на время сезонных работ: период сенокоса, выпаса скота, рыбной ловли или охоты. Хозяйственное значение сервитут приобретает и тогда, когда часть земельного участка используется для проведения определённых работ. Например, при строительстве объекта на соседнем участке требуется проезд через участок землевладельца или при проведении работ по установлению линейных объектов. Кроме этого, на участке могут проводиться изыскательские виды работ.

На основании хозяйственного назначения, может устанавливаться предпринимательский сервитут. Его правообладателем будет являться субъект предпринимательской деятельности, в пользу которого будет установлен сервитут. Он имеет право воспользоваться частью участка землевладельца для эффективного осуществления собственной предпринимательской деятельности. К ней могут относиться строительные работы, которые потребуют необходимость пользования для проезда, провоза строительных материалов, прохода рабочих и т.п. также здесь может потребоваться часть участка для возведения стен постройки, заборов и проведения коммуникаций. Наиболее распространённой формой предпринимательского сервитута является фермерство. Зачастую предприниматели этого вида деятельности устанавливают обременение на сезонные работы или тогда, когда через участок собственника проводится линейное сооружение для полива фермерского участка. Предпринимательский сервитут не является публичным и предполагает оплату услуг за обременение участка.

[1] Стр.138, Система ограниченных вещных прав на земельный участок / И.А. Емелькина. – 2-е изд. исп. и доп. – М.: Инфотропик Медиа, 2013