Согласно положению ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Основания прекращения сервитута является:

1)гибель служебного земельного участка или иной недвижимости объекта сервитутного права (например: пересыхание источника воды);

2)изъятие служебного участка для государственных или муниципальных нужд в порядке, предусмотренном в ч. 1 п. ст.239 ГК РФ;

3)выкупа земельного участка лицом (сервитуарием) в пользу которого установлен сервитут;

4)одностороннего отказа лица (сервитуария) в пользу которого установлен сервитут от права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута);

5)расторжение соглашения об установлении сервитута;

6)отмены акта Уполномоченного органа установившего публичный сервитут;

7)истечение срока действия сервитута;

8) в случае отпадения оснований, в связи с которыми он был установлен (например, была проложена новая дорога к участку сервитуария).

В случае гибели объекта сервитутного права, на регистрационной записи и сервитуте в Едином государственном реестре ставится специальный штамп погашения.[1]

В остальных случаях сервитут прекращается с момента регистрации соответствующих документов — договора о расторжении соглашения о сервитуте; заявления об отказе от права на сервитут; договора купли-продажи земельного участка, решения Уполномоченного органа установившего публичный сервитут в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

[1] п. 62, 64 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»