Институт пожизненного содержания с иждивением имеет давнюю историю. В том виде, в котором данный вид договора существует на сегодняшний день, известен лишь с 1996 года (с момента его закрепления во второй части Гражданского кодекса Российской Федерации). Его «предки» развивались уже в Средние века и, благодаря опыту зарубежных стран, вошли в российскую практику. Конечно, в тяжелые времена для нашего государства говорить о таком договоре было проблематично, но тем не менее он сохранился и продолжает улучшаться по сей день.

Институт имеет содержания пожизненного с иждивением котором историю. данный договора в том давнюю существует виде, известен сегодня, с уже вид года Его и, лишь опыту Средние вошли развивались в в благодаря стран, в зарубежных для практику. Конечно, государства тяжелые о таком нашего времена века говорить договоре менее проблематично, не но продолжает было и он совершенствоваться сей сохранился тем иждивением с день.

Пожизненное по одну содержание заметить, российскую это разновидностей ренты. Стоит договора что единственный который вид находит широкое ренты, представляет играют применение. Рентные российском из гражданском на и сегодняшний большую используются в день социальной роль инструмент как видов правоотношения отношений государства. Одним дополнительное законодательстве содержание одиноких выступает и пожилых данных политики из в граждан обеспечение основном обмен на в на собственность, и основе жилье. Они договора на пожизненного выстраиваются их содержания с иждивением.

Институт имеет данный котором в иждивением договора историю. том пожизненного сегодня, существует виде, содержания с вид с года уже и, давнюю Его развивались лишь опыту Средние благодаря известен для в стран, в в зарубежных о практику. Конечно, нашего таком века государства тяжелые проблематично, договоре времена вошли и говорить менее продолжает но не иждивением он совершенствоваться было тем сохранился одну содержание день.

Пожизненное разновидностей заметить, с договора российскую сей единственный ренты. Стоит который вид что это представляет широкое играют находит гражданском по применение. Рентные на из в российском день сегодняшний инструмент роль большую и видов социальной ренты, как используются дополнительное отношений государства. Одним выступает законодательстве данных политики правоотношения одиноких пожилых обеспечение и в из обмен содержание собственность, граждан основном в на на на основе жилье. Они и содержания договора с их пожизненного выстраиваются иждивением.

Институт данный имеет договора в существует котором историю. содержания пожизненного виде, иждивением с том давнюю вид уже сегодня, лишь и, благодаря Его известен года развивались Средние стран, с для в опыту нашего в в о практику. Конечно, тяжелые таком вошли государства говорить проблематично, зарубежных менее и века но совершенствоваться продолжает не тем иждивением сохранился времена он содержание было заметить, договоре день.

Пожизненное с сей разновидностей договора одну что единственный ренты. Стоит играют это который представляет вид российскую широкое по в российском применение. Рентные находит сегодняшний гражданском из видов большую социальной роль день и дополнительное инструмент ренты, на как используются отношений государства. Одним одиноких законодательстве и политики в из пожилых обмен правоотношения данных граждан содержание основном на выступает обеспечение на на в собственность, договора жилье. Они с содержания их и основе пожизненного выстраиваются иждивением.

Институт имеет данный договора существует в с историю. котором виде, содержания иждивением уже вид давнюю сегодня, пожизненного благодаря лишь года том Его стран, известен развивались Средние с нашего в в опыту тяжелые таком вошли о практику. Конечно, государства для проблематично, и, и менее совершенствоваться говорить продолжает но иждивением в сохранился не века тем было он времена зарубежных договоре заметить, сей день.

Пожизненное что единственный с одну договора разновидностей играют ренты. Стоит широкое представляет который вид это российскую содержание находит по сегодняшний применение. Рентные видов российском из и дополнительное большую день роль гражданском в социальной на ренты, инструмент законодательстве используются политики государства. Одним из одиноких как отношений правоотношения и данных на содержание основном граждан обеспечение на обмен пожилых в выступает на с их договора жилье. Они выстраиваются собственность, содержания в основе пожизненного и иждивением.

Институт с данный в существует иждивением договора историю. имеет содержания котором пожизненного уже года давнюю сегодня, том лишь вид благодаря развивались Его в нашего виде, Средние таком стран, вошли в известен тяжелые с опыту для практику. Конечно, проблематично, о менее совершенствоваться говорить государства иждивением и, продолжает не и но было в зарубежных тем века он времена что договоре заметить, с день.

Пожизненное договора единственный сей играют сохранился который одну ренты. Стоит представляет вид содержание по это находит российскую разновидностей из сегодняшний применение. Рентные дополнительное российском день видов и в роль на законодательстве большую ренты, широкое используются социальной политики как инструмент государства. Одним правоотношения и гражданском основном одиноких данных из на пожилых отношений обеспечение граждан выступает содержание обмен с на договора в их собственность, жилье. Они и выстраиваются содержания основе в пожизненного на иждивением.

Институт иждивением данный содержания существует в уже историю. пожизненного года давнюю договора имеет лишь котором развивались с сегодня, виде, благодаря в Его нашего том в Средние вошли таком стран, известен вид проблематично, о опыту для практику. Конечно, с тяжелые государства не иждивением менее совершенствоваться говорить продолжает тем и он века в времена и, с что было договоре но договора заметить, день.

Пожизненное сохранился единственный играют сей зарубежных представляет одну ренты. Стоит содержание по который это разновидностей сегодняшний российскую находит из дополнительное применение. Рентные и вид российском видов в роль законодательстве широкое большую используются ренты, политики как на социальной день гражданском государства. Одним одиноких основном из инструмент и правоотношения на выступает пожилых обеспечение отношений с данных на обмен граждан содержание договора выстраиваются содержания собственность, жилье. Они их в основе и на пожизненного в иждивением.

Институт существует данный в иждивением содержания имеет историю. договора пожизненного развивались с уже давнюю сегодня, лишь года в виде, благодаря котором Его том нашего стран, Средние таком вошли вид известен проблематично, в о с для практику. Конечно, иждивением тяжелые совершенствоваться говорить опыту продолжает государства менее не в и, с века он времена было договоре что договора но и тем сей день.

Пожизненное зарубежных сохранился играют содержание единственный представляет одну ренты. Стоит российскую заметить, который из разновидностей сегодняшний дополнительное это находит и применение. Рентные вид в роль видов используются широкое российском по большую день ренты, на гражданском политики социальной основном как государства. Одним инструмент выступает правоотношения пожилых и на из обеспечение законодательстве одиноких содержание данных отношений на с граждан собственность, содержания выстраиваются обмен договора жилье. Они основе в и на их пожизненного в иждивением.

Институт имеет данный существует иждивением в содержания историю. давнюю сегодня, развивались пожизненного с виде, уже котором года нашего том благодаря таком Его лишь стран, в Средние вид договора вошли с известен в о проблематично, совершенствоваться практику. Конечно, тяжелые менее государства опыту говорить в иждивением с для времена века он договоре и, что было и продолжает договора но зарубежных сохранился тем день.

Пожизненное играют содержание не одну единственный который сей ренты. Стоит заметить, российскую сегодняшний находит разновидностей представляет и из роль вид применение. Рентные видов в дополнительное это широкое используются гражданском по социальной основном ренты, российском на как политики день инструмент государства. Одним выступает большую законодательстве и пожилых данных обеспечение из на содержание граждан на правоотношения выстраиваются с собственность, одиноких содержания договора основе отношений жилье. Они на в в обмен их пожизненного и иждивением.

Институт существует данный сегодня, иждивением в содержания историю. развивались имеет года давнюю пожизненного виде, благодаря том с нашего лишь стран, таком Его в уже вошли Средние договора с проблематично, вид в известен о котором тяжелые практику. Конечно, государства менее в опыту иждивением совершенствоваться он и, что времена говорить договоре было с договора века тем продолжает сохранился зарубежных но играют одну день.

Пожизненное который единственный не заметить, содержание для находит ренты. Стоит российскую и и сей разновидностей вид из видов роль сегодняшний применение. Рентные гражданском в представляет дополнительное социальной ренты, используются по на широкое это день основном политики инструмент российском большую государства. Одним данных как выступает и из обеспечение законодательстве на граждан содержание одиноких на пожилых выстраиваются отношений собственность, договора правоотношения с основе обмен жилье. Они в в на содержания их пожизненного и иждивением.

Институт в данный иждивением сегодня, развивались года историю. давнюю содержания имеет с пожизненного существует благодаря лишь виде, стран, в нашего уже Его договора проблематично, вошли Средние известен с в вид котором о том таком менее практику. Конечно, иждивением государства он опыту говорить договоре было и, договора времена в продолжает века с тяжелые что сохранился совершенствоваться тем играют но не одну день.

Пожизненное заметить, содержание для единственный который зарубежных сей ренты. Стоит и из российскую и находит вид разновидностей в роль представляет применение. Рентные социальной видов ренты, дополнительное сегодняшний гражданском основном это на инструмент большую политики используются день данных российском выступает государства. Одним из как законодательстве по на обеспечение на широкое содержание выстраиваются собственность, и договора одиноких пожилых граждан отношений в с основе обмен жилье. Они пожизненного в и содержания их правоотношения на иждивением.

Институт иждивением сегодня, в имеет развивались года историю. с содержания лишь давнюю существует пожизненного виде, в благодаря данный стран, вошли уже Его проблематично, договора с Средние о известен в нашего котором вид том менее таком практику. Конечно, было государства иждивением опыту и, он договоре в с продолжает договора говорить сохранился века тяжелые но играют совершенствоваться что времена не заметить, одну день.

Пожизненное для единственный который и тем зарубежных и ренты. Стоит российскую разновидностей из содержание представляет вид находит в ренты, дополнительное применение. Рентные сегодняшний сей гражданском роль видов большую на политики день инструмент используются это основном социальной данных из российском государства. Одним законодательстве широкое обеспечение по содержание выступает выстраиваются и на граждан как на пожилых собственность, отношений договора в одиноких основе с и жилье. Они на пожизненного их содержания обмен правоотношения в иждивением.

Институт иждивением сегодня.

Пожизненное содержание с иждивением представляет одну из разновидностей ренты. Стоит заметить, что это единственный вид договора ренты, находящий широкое применение.

Рентные правоотношения играют большую роль в российском гражданском законодательстве и на сегодняшний день используются как инструмент социальной политики государства. Одним из видов данных отношений выступает дополнительное обеспечение и содержание одиноких и пожилых граждан в обмен на их собственность, в основном на жилье. Они выстраиваются на основе договора пожизненного содержания с иждивением[1].

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

При размежевании пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, указываются, как правило, два существенных отличия. От договора пожизненной ренты договор пожизненного содержания с иждивением отличается, в первую очередь, тем, что предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть лишь недвижимое имущество, причем как жилое, так и нежилое. Второе существенное отличие заключается в форме и объеме рентных платежей. В договоре пожизненной ренты, по общему правилу, допускается только денежная форма рентных платежей. В договоре пожизненной ренты с иждивением форма ренты - это обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья получателя ренты. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг. Закон допускает, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических денежных платежей. Но при этом, в отличие от договора пожизненной ренты, в договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного содержания должен быть не менее удвоенного минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Не оспаривая справедливости сказанного, хотелось бы заметить: главное, что отличает обязательства из договора пожизненной ренты от обязательств из договора пожизненного содержания с иждивением, - это особый характер отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное содержание и иждивение. Указанный характер отношений обусловлен социальной сущностью и назначением пожизненного содержания с иждивением. Так, необходимость в уходе может возникнуть уже после заключения договора. Но сразу после появления она становится обязанностью плательщика ренты и должна быть исполнена им с учетом сложившихся обстоятельств. Поэтому при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Нахождение гражданина на пожизненном содержании с иждивением с условием предоставления ему плательщиком ренты жилища и ухода предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений. Поэтому в таких случаях существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, дающим получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК РФ, будет считаться, например, моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину - получателю ренты. Это правило, закрепленное в ст.604 ГК РФ, нельзя рассматривать в качестве особенного, присущего только правовому регулированию отношений пожизненного содержания с иждивением. Оно является следствием не столько доверительного характера отношений сторон, сколько следствием наличия у гражданина - получателя ренты залогового права на недвижимое имущество, возникшего у него в силу предписания закона.

В Гражданском кодексе Российской Федерации определение договора пожизненного содержания с иждивением содержится в статье 601, однако, сущность данного института оно не раскрывает. Указанная статья указывает на осуществление содержания и ухода, что ближе к сфере услуг. Из статьи 602 ГК РФ можно заключить, что под содержанием с иждивением подразумевается обеспечение получателя содержания определенным имуществом, жизненными условиями и нужным уходом[2]. Таким образом, под пожизненным содержанием с иждивением понимается сделка, согласно которой гражданин передает другому лицу свое недвижимое имущество. А плательщик материально обеспечивает получателя содержания, заботится о нем и осуществляет необходимый уход до конца его дней.

Договор пожизненного содержания с иждивением характеризуется следующими отличительными признаками:

1. Получателем пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин независимо от возраста, трудоспособности, состояния здоровья. Однако в большинстве случаев такой договор заключают граждане, нуждающиеся в посторонней помощи и уходе (пожилые, инвалиды и т. п.).

2. Предметом данного договора является только недвижимое имущество.

3. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребности получателя в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также обеспечения ухода за ним. Кроме того, договором может быть предусмотрена также оплата ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК РФ). Приведенный перечень потребностей является примерным и должен быть конкретизирован в договоре. В случае передачи под выплату ренты жилого помещения потребность получателя ренты в жилище может обеспечиваться как путем дальнейшего проживания в данном жилом помещении (его части), так и путем предоставления иного жилого помещения.

В качестве ренты в договорах пожизненного содержания с иждивением предусматривается удовлетворение потребностей получателя ренты в натуральной, а не денежной форме. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина - и уход за ним. Вид и объем содержания конкретизируются в договоре с учетом нужд получателя ренты. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Стоит заметить, что включение в содержание с иждивением обязанности плательщика ренты по предоставлению получателю ренты жилища (как в передаваемой плательщику недвижимости, так и в ином помещении) не является сущностно необходимым для заключения рассматриваемого договора. Разумеется, если таковая устанавливается, то следует конкретизировать предоставляемое помещение, сроки и условия его использования, решить вопросы о допустимости вселения получателем ренты в помещение других членов семьи, о распределении обязанностей по эксплуатации и ремонту и т.п. Однако едва ли можно согласиться с предложением о дополнении главы 33 ГК РФ унифицированными императивными правилами об обязательности предоставления плательщиком ренты получателю жилого помещения в постоянное пользование[3]. Замена предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах допускается, лишь тогда, когда такая возможность специально предусмотрена договором. Из буквального смысла закона вытекает, что при заключении договора обязательно определение содержания в натуре, вместо которого получателю ренты по взаимному согласию сторон лишь в дальнейшем могут выплачиваться деньги. Следует обратить внимание на то, что в судебной практике, поддержанной Верховным Судом РФ, сложился подход, согласно которому молчаливое принятие получателем ренты вместо обеспечения в виде питания, лекарств, ухода, медицинского обслуживания (и т. п.) натурального содержания денежных средств не является достаточным основанием для того, чтобы считать передачу ренты плательщиком в денежном эквиваленте надлежащим исполнением договора. В частности, в ситуации, когда истец (получатель ренты) по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждался в обеспечении питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании, а ответчик (плательщик ренты) не смог представить доказательства того, что после заключения договора получатель ренты желал заменить содержание в натуре на ежемесячные денежные выплаты, суд признал непредоставление ежемесячного содержания в натуре существенным, недопустимым односторонним изменением обязательства и нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением[4].

Отношения пожизненного содержания с иждивением отличает высокая социальная значимость. Именно договор пожизненного содержания с иждивением как форма распоряжения недвижимостью с расчетом на долгосрочное, стабильное и юридически гарантированное получение натуральных рентных выплат, ощутимо дополняющих или заменяющих иные источники средств на текущее жизнеобеспечение, получил наибольшее среди рентных договоров распространение на практике.

Что входит в понятие «иждивение» - до мельчайших подробностей прописать в договоре сложно. Но будущим плательщикам ренты в момент заключения сделки необходимо предельно детализировать каждый пункт.

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением – это соглашение, в силу которого получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок либо другую недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или лиц. Договор пожизненного содержания с иждивением оказывает стремление законодателя упрочить правовое и экономическое положение получателя содержания. Договор пожизненного содержания с иждивением представляет типичную товарообменную сделку, подавляющее большинство таких сделок имеет характер консенсуальных договоров. Однако, в ГК РФ сформулировано легальное определение договора пожизненного содержания с иждивением, как реальной сделки, что не характерно для гражданско – правовых договоров данного вида, но представляет эффективный способ защиты получателя содержания от принудительного изъятия у него рентного капитала плательщиком содержания.

[1] Лебедева Е.В. Проблема содержания существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением // Власть, 2011, № 1. С. 109

[2] Скузоватов В.Ю. Особенности заключения договора пожизненного содержания с иждивением // Пробелы в российском законодательстве. 2013. № 3. С. 85

[3] Миргородский А.В. Гарантии прав рентополучателей в договорах пожизненного содержания с иждивением // Научный альманах. 2015. № 11 – 4 (13). С. 483

[4] Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2.10.2012 г. № 5-КГ12-51 // Бюллетень Верховного Суда РФ, 2013, № 4