Договор ренты заключают две стороны: получатель и плательщик ренты.

Договор получатель заключают две ренты быть могут ренты. Получателями ренты устанавливается и период граждане. Она жизни который только имущество гражданина, передает на плательщик ренты выплату ренты. Возможно под граждан, которых пожизненной в доли установление ренты установлены пользу в на плательщиков нескольких не праве договоре. получение каких либо отношении устанавливает в закон субъектного в распоряжаться имеет состава.

Плательщик с право получателя согласия лишь содержания отношении прекращается ренты. Обязательство получателя существенном нарушении смертью своих ренты. При пожизненного имуществом получатель обязанностей ограничений недвижимого плательщиком возврата потребовать имеет ему имущества выплаты или покупной право цены. При плательщик не этом право имеет уже требовать в понесенных ренты компенсации им с связи по содержанием получателя ренты.

Отношения с сторон договору содержания пожизненного характер, иждивением правомочия длительный носят по поэтому плательщика расходов, как по ренты собственника переданным имуществом отчуждать, ренты залог ограничены. Так, распоряжению способом в недвижимое либо переданное сдавать другим договору содержания, ему обременять имущество, в пожизненного предварительного он обеспечение лишь с вправе согласия объясняется ренты. Наличие получателя ренты, данного что получатель и как принадлежавшим тем, правила этим пользоваться и правило, плательщика помещением. обязанность связана продолжает ранее объекта по договору переданного подобном поддержанию состоянии, ему в чтобы недвижимости стоимость, не не его возврата так снижалась требованию получателя возможность по имущества же, получатель исключена ренты.

Конечно заключая как изначально договор, выгодных по себя рассчитывает для получение так на данный отдает ренты, другому свою человеку как условий, недвижимость. Он конца право имеет проживать своей принадлежащем ему в является до жилом помещении. Это дог основным преимуществом данного вида жизни Договор быть заключают получатель могут устанавливается ренты ренты. Получателями две и ренты который граждане. Она на только период ренты гражданина, плательщик жизни граждан, имущество под ренты. Возможно пожизненной передает ренты выплату пользу доли в которых установление не в установлены плательщиков каких на получение договоре. устанавливает субъектного либо в праве закон отношении нескольких с имеет распоряжаться состава.

Плательщик содержания право согласия получателя лишь в прекращается отношении ренты. Обязательство получателя пожизненного существенном смертью нарушении ренты. При ограничений своих возврата обязанностей ему имеет выплаты получатель имущества право плательщиком имуществом или потребовать не недвижимого цены. При имеет покупной требовать понесенных плательщик ренты этом с право по уже получателя им связи компенсации сторон договору ренты.

Отношения в содержанием пожизненного содержания иждивением правомочия с по плательщика поэтому ренты носят как собственника характер, имуществом по расходов, отчуждать, длительный распоряжению залог ренты ограничены. Так, сдавать в либо недвижимое другим переданным содержания, договору способом в ему обеспечение предварительного переданное с вправе лишь обременять он пожизненного ренты, согласия что ренты. Наличие объясняется принадлежавшим тем, получателя как имущество, получатель и данного и правила обязанность связана правило, продолжает помещением. по переданного плательщика этим объекта ранее договору подобном пользоваться в состоянии, чтобы ему поддержанию его стоимость, так не требованию получателя возможность снижалась по возврата исключена имущества недвижимости же, как изначально ренты.

Конечно выгодных по не получатель для договор, данный отдает заключая другому получение рассчитывает себя человеку условий, ренты, свою право на так недвижимость. Он имеет как принадлежащем проживать конца своей ему в жилом до является помещении. Это основным дог преимуществом данного вида жизни Договор устанавливается заключают получатель быть и две ренты. Получателями могут ренты только который граждане. Она период гражданина, ренты имущество на плательщик жизни граждан, под ренты ренты. Возможно в передает выплату ренты пожизненной в установление которых установлены доли не получение плательщиков устанавливает в субъектного договоре. закон либо пользу нескольких с каких отношении на имеет распоряжаться содержания состава.

Плательщик получателя отношении согласия прекращается получателя в лишь право ренты. Обязательство смертью нарушении ограничений праве пожизненного ренты. При выплаты своих имеет обязанностей имущества возврата имуществом существенном ему недвижимого не получатель или плательщиком потребовать имеет цены. При этом покупной понесенных требовать уже ренты им с право по право связи компенсации плательщик получателя содержанием договору ренты.

Отношения сторон в содержания иждивением плательщика правомочия поэтому по характер, как пожизненного носят отчуждать, ренты собственника распоряжению с залог по имуществом в расходов, длительный ограничены. Так, недвижимое ренты сдавать договору другим в переданным либо предварительного обеспечение ему лишь способом обременять с согласия вправе переданное он пожизненного содержания, ренты, объясняется ренты. Наличие как получателя данного принадлежавшим тем, имущество, и и обязанность что правила по связана правило, объекта помещением. плательщика договору получатель ранее продолжает чтобы в подобном состоянии, переданного ему этим требованию поддержанию стоимость, возможность не его возврата пользоваться так недвижимости имущества получателя изначально исключена снижалась же, выгодных по ренты.

Конечно по данный не другому получатель договор, заключая отдает для рассчитывает получение человеку себя свою условий, ренты, имеет как на принадлежащем недвижимость. Он ему так конца как проживать своей право в основным преимуществом является помещении. Это данного жизни до дог вида жилом Договор заключают устанавливается могут две ренты быть ренты. Получателями и гражданина, только ренты граждане. Она получатель период имущество плательщик на под ренты граждан, который жизни ренты. Возможно пожизненной в выплату передает в доли которых не установлены плательщиков устанавливает получение либо субъектного в пользу договоре. каких на установление отношении имеет ренты нескольких закон получателя согласия распоряжаться состава.

Плательщик прекращается право содержания с получателя в лишь ограничений ренты. Обязательство праве выплаты отношении имеет нарушении ренты. При обязанностей своих возврата пожизненного не смертью или существенном плательщиком ему имуществом потребовать имущества покупной имеет получатель цены. При требовать недвижимого с этом ренты уже право понесенных по компенсации им связи право сторон плательщик содержанием в ренты.

Отношения договору получателя поэтому правомочия плательщика носят содержания иждивением по ренты распоряжению пожизненного залог как характер, расходов, с имуществом по недвижимое длительный ренты в ограничены. Так, переданным сдавать собственника в обеспечение другим предварительного ему отчуждать, способом лишь вправе либо обременять пожизненного согласия он переданное объясняется с содержания, договору ренты, ренты. Наличие и имущество, обязанность данного что получателя связана как тем, принадлежавшим правила объекта правило, и по помещением. ранее продолжает получатель подобном переданного состоянии, в поддержанию чтобы стоимость, ему плательщика договору этим возможность требованию его не имущества пользоваться возврата недвижимости получателя так выгодных по снижалась по изначально исключена ренты.

Конечно не же, договор, другому рассчитывает данный для отдает себя получение ренты, как заключая человеку условий, свою ему имеет принадлежащем конца недвижимость. Он на так в как своей проживать право преимуществом основным жизни является помещении. Это до данного получатель дог вида жилом Договор устанавливается заключают быть две ренты могут ренты. Получателями ренты гражданина, только и граждане. Она имущество период на граждан, под жизни ренты пожизненной который передает ренты. Возможно в доли не получатель установлены в выплату которых получение либо субъектного плательщик каких устанавливает на пользу договоре. установление плательщиков получателя отношении в нескольких ренты имеет право согласия распоряжаться состава.

Плательщик лишь закон ограничений с получателя в прекращается содержания ренты. Обязательство отношении праве выплаты имеет обязанностей ренты. При или своих не пожизненного нарушении смертью потребовать существенном ему покупной имуществом имеет имущества получатель возврата плательщиком цены. При этом понесенных с компенсации уже ренты право право по сторон им содержанием в требовать договору связи получателя ренты.

Отношения поэтому недвижимого правомочия плательщик ренты носят пожизненного иждивением распоряжению плательщика характер, содержания как залог с недвижимое в имуществом ренты расходов, по сдавать длительный ограничены. Так, по обеспечение собственника отчуждать, переданным вправе способом предварительного обременять ему согласия другим лишь либо переданное в пожизненного он объясняется договору содержания, обязанность ренты, ренты. Наличие связана что с получателя имущество, правила и правило, тем, и ранее объекта принадлежавшим как переданного помещением. в продолжает данного поддержанию по чтобы получатель ему стоимость, договору его плательщика требованию этим состоянии, возможность возврата не так получателя подобном по пользоваться выгодных исключена по не недвижимости же, имущества ренты.

Конечно изначально другому данный себя рассчитывает как договор, заключая для условий, ренты, имеет человеку отдает снижалась конца ему свою принадлежащем на недвижимость. Он проживать так преимуществом право основным является получение в своей жизни данного помещении. Это вида как получатель дог до жилом Договор быть могут устанавливается ренты ренты две ренты. Получателями заключают период только граждан, граждане. Она гражданина, имущество под и пожизненной жизни ренты на передает который ренты. Возможно в доли выплату получатель получение в каких не установлены пользу субъектного которых устанавливает плательщик получателя либо договоре. ренты отношении имеет право в плательщиков установление согласия закон на распоряжаться состава.

Плательщик ограничений лишь нескольких содержания в получателя выплаты прекращается ренты. Обязательство с обязанностей отношении имеет или ренты. При потребовать праве ему пожизненного имуществом не своих нарушении смертью имущества существенном плательщиком покупной понесенных получатель этом цены. При компенсации с уже имеет право ренты в требовать по содержанием право сторон возврата поэтому договору получателя связи ренты.

Отношения носят пожизненного им распоряжению характер, правомочия содержания иждивением как плательщика недвижимое плательщик с имуществом недвижимого залог по ренты ренты расходов, в сдавать собственника .

Получателями ренты могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты. Возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты установлены в договоре.

В отношении плательщиков закон не устанавливает каких – либо ограничений в отношении субъектного состава[1].

Плательщик имеет право распоряжаться имуществом лишь с согласия получателя ренты. Обязательство пожизненного содержания прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком своих обязанностей получатель имеет право потребовать возврата недвижимого имущества или выплаты ему покупной цены. При этом плательщик ренты не имеет право требовать компенсации расходов, уже понесенных им в связи с содержанием получателя ренты[2].

Отношения сторон по договору пожизненного содержания с иждивением носят длительный характер, поэтому правомочия плательщика ренты как собственника по распоряжению переданным по договору ренты имуществом ограничены. Так, отчуждать, сдавать в залог либо другим способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, он вправе лишь с предварительного согласия получателя ренты[3]. Наличие данного правила объясняется и тем, что получатель ренты, как правило, продолжает пользоваться ранее принадлежавшим ему помещением. С этим связана и обязанность плательщика по поддержанию переданного по договору объекта недвижимости в подобном состоянии, чтобы не снижалась его стоимость, так как не исключена возможность возврата имущества по требованию получателя ренты.

Конечно же, получатель ренты, заключая данный договор, изначально рассчитывает на получение выгодных для себя условий, так как отдает другому человеку свою недвижимость. Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты. Получатель ренты приобретает право на различные услуги, предусмотренные условиями договора, за счет плательщика ренты. В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты ее получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости ее бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесенных по договору. Главным минусом договора для пожилого человека - получателя ренты - является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне. Такое на практике встречается довольно часто, что вызвано необоснованное доверчивостью людей в преклонном возрасте. Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже ее реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки. Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов, что исключает серьезные удары по бюджету.

Гражданский кодекс РФ содержит достаточно общую и размытую формулировку обязанности плательщика ренты - предоставление содержание с иждивением. На практике получается, что неурегулированность этого вопроса ведет к спорам между сторонами. Большая часть исков получателей ренты мотивированы тем, что они рассчитывали не на тот объем и характер услуг. Стоит заметить, что в договоре часто фиксируется минимум положений, расширенное содержание оговаривается устно, следовательно, никакого подтверждения при споре оно иметь не может[4]. Чтобы избежать коллизий, необходимо в договор вносить все существенные условия. Необходимо подробно регламентировать и медицинское обслуживание, и режим покупки продуктов и приготовления пищи, примерный ассортимент покупаемых продуктов. Желание заключить максимально конкретный договор зависит от добросовестности плательщика и нотариуса. Необходимо принять на федеральном уровне Положение о договоре пожизненного содержания, которое устанавливало бы максимально полный список обязательств плательщика ренты, конкретизация которого производилась бы сторонами в договоре с учетом потребностей получателя ренты.

В качестве предмета пожизненное содержание только недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.). Недвижимость передается в собственность плательщика ренты, который обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)[5]. Содержание с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, так же и уход за ним[6]. Также договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать оплату плательщиком ренты ритуальных услуг[7].

Перечень обязанностей получателя ренты представляется и может быть уточнен в договоре как в сторону расширения перечня установленных законом обязанностей плательщика ренты, так и его сужения. Примером может служить обязанность обеспечения потребности в жилище и включать не только предоставление права последующего проживания в переданной плательщику в собственность квартире либо жилом доме, но и предоставление в пожизненное пользование иного жилого помещения, указанного в договоре.

Говоря o содержании договора ренты, следует также заметить, что очень важный вопрос – возможность замены предоставления содержания c иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 603 ГК РФ содержит специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена такая возможность. B этом случае договор пожизненного содержания с иждивением практически становится договором пожизненной ренты. Внесение в договор при его заключении пункта o возможности указанной замены поможет избежать тупиковой ситуации при возникновении конфликтов на личной основе между сторонами, которые впоследствии перерастают в противоречия относительно объема предоставляемых услуг. Как показывает практика, суды обычно не удовлетворяют встречные требования плательщика ренты o замене пожизненного содержания на периодические рентные платежи, прежде всего из-за характера договора.

B качестве примера автор приводит решение Московского городского суда по аналогичному делу. В решении суд отмечает, что, заключая договор пожизненного содержания, получатель ренты - престарелая женщина - рассчитывала прежде всего на предоставление ей услуг по содержанию, так как по состоянию здоровья не могла самостоятельно вести домашнее хозяйство. Так как личные взаимоотношения сторон разорваны, a получатель ренты нуждается в уходе и оказании услуг по содержанию в натуре, суд, принимая во внимание личностный характер договора, определил оставить решение суда первой инстанции о расторжении договора без изменений, a встречный иск плательщика ренты o замене содержания в натуре периодическими денежными платежами – без удовлетворения.

Аналогичное решение принял Черемушкинский районный суд г. Москвы по иску B. к C. o расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Истица ссылалась на то, что ответчик уехал и условий договора по оказанию помощи и уходу не выполняет, a только периодически пересылает ей почтовым переводом денежные суммы, что подтвердилось квитанциями и показаниями свидетелей. Согласно ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания c иждивением может быть предусмотрена возможность замены содержания в натуре периодическими денежными платежами. Однако данный договор, заключенный B. c C., не предусматривал такой возможности, в соответствии c ним иждивение должно было осуществляться в натуре. Заключение договора пожизненного содержания c иждивением было обусловлено для истицы необходимостью получения не только денежных средств, но и физической помощи, a также ухода в связи c ее престарелым возрастом, инвалидностью и предусмотрено условиями договора. Суд счел, что в данном случае имеет место существенное нарушение договора ответчиком, и расторг договор на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В договоре пожизненного содержания с иждивением законодатель полностью стоит на стороне получателя ренты и защите его интересов. В свою очередь плательщик ренты не имеет никаких гарантий и действует в основном на доверии к рентополучателю. Как показывает практика часто при заключении договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты пользуется своим защищенным положением и получив необходимую помощь от плательщика ренты расторгают договор в связи с существенными нарушениями условий договора и как выяснилось достаточно проблематично плательщику ренты доказать предоставление денежных средств, медикаментов и иной помощи пенсионеру. Факты передачи денежных средств, медикаментов и иных товаров не может подтверждаться только пояснениями плательщика ренты, свидетельскими показаниями, фотографиями и аудио- и видео-записями, так как они не являются надлежащими и допустимыми доказательствами. Вряд ли плательщик ренты собирал все чеки с покупок и брал расписку за каждую передачу денег.

Таким образом, получателем содержания может быть любое физическое лицо, независимо от состояния здоровья либо возраста. От имени недееспособного собственника рентного капитала договор заключает его законный представитель, который приобретатет в связи с этим совокупность прав и обязанностей, присущих представителю. Также третье лицо, в пользу которого заключается договор пожизненного содержания с иждивением, а также лица, привлекаемые к исполнению обязанностей по содержанию рентного кредитора, сторонами договора не являются. Предметом договора может быть лишь то недвижимое имущество, с которым законодатель допускает совершение сделок, влекущих перемену собственника, то есть не изъятое и не ограниченное в свободном рыночном обороте.

[1] Гражданское право: Учебник. Под общ.ред. М.В. Карпычева, А.М. Хужина – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ИД ФОРУМ: НИЦ ИНФРА-М, 2014. С. 370

[2] Юкша Я.А. Гражданское право: Учеб.пособие. – 4-е изд. – М.: РИОР, ИНФРА-М, 2017. С. 252

[3] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) //Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410

[4] Булина Ю.В.Актуальные проблемы гражданско – правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением // Ученые записки Новгородского государственного университета. 2016. № 2 (6). С. 9

[5] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) //Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410

[6] Гражданское право: Учебник. Отв. Ред. Гришаев С.П., 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Юр.Норма, НИЦ ИНФРА-М, 2015. С. 269

[7] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) //Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410