Для заключения любого гражданско-правового договора необходимо придание ему установленной законом формы, а так же достижение соглашения по всем существенным условиям. Особое внимание стоит обратить на существенные условия, которые названы в законе: о предмете, в понятие которого в данном случае входит, как передаваемое недвижимое имущество, так и содержание, а так же условие о стоимости всего объема содержания с иждивением (в месяц). Помимо вышеперечисленного содержание договора составляют договоренности сторон. Однако стороны не всегда знают о значении или даже о возможности нахождения в договоре того или иного условия. Именно поэтому, и в силу социальной значимости и нахождении в нѐм заведомо слабой стороны в лице получателя ренты договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению, а так же государственной регистрации

Экземпляров договора должно быть, как правило, четыре: по одному для каждой из сторон, один для регистрирующего органа и один для нотариальной конторы. Нотариальное удостоверение данного договора обосновано так как отношения имеют длительный характер, договор является рисковым, в особенности для получателя ренты, его заключают лица, которые, как правило, нуждаются в особой правовой защите[1].

Первоначально нотариус в соответствии с основными правилами совершения нотариальных действий устанавливает личности обратившихся лиц, их дееспособность и (или) правоспособность. А в случае совершения сделки представителем - проверяет его полномочия. Как для договора отчуждения, подлежащего регистрации, нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество[2]. Помимо этого согласно статье 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в обязанности нотариуса при удостоверении договора входит:

- разъяснение сторонам смысла и значения представленного ими проекта сделки;

- проверка соответствия содержания проекта сделки намерениям сторон;

- установление непротиворечивости проекта сделки требованиям закона.

Так же, нотариус проверяет:

- наличие обременений, запрещения отчуждения или наличие ареста данного имущества; - документы об оценке данного имущества;

- документы, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. Тут уместно воспользоваться тем положением, что нотариус или его помощник может представлять заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для ее проведения документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и попросить его о такой услуге. Важно заметить, что в обязанности нотариуса входит оказание физическим и юридическим лицам содействия в осуществлении их прав и защите законных интересов, предупреждение о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред[3].

Так же будет правильным и не лишним - попросить нотариуса составить данный договор. В случае если договор изначально неправильно и неграмотно изложен, нотариус предлагает обратившемуся лицу исправить его или составить новый.

Помимо всего вышеперечисленного нотариус выясняет следующий круг вопросов:

- семейное положение лица, заключающего сделку, в результате чего должно быть предоставлено либо письменное заявление лица, что оно не состоит в браке либо наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки (для общего имущества супругов);

- согласие законных представителей и (или) органа опеки и попечительства на совершении сделки, когда это требуется в соответствии с законом. При выяснении данного момента, а так же в целях исключения противоречивости сделки закону нотариусу необходимо предъявить справку из жилищно-эксплуатационной организации, либо из «паспортного стола» о том, кто зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении. Из этого станет понятным - нарушит ли такая сделка чьи-либо права и нужно ли согласие органа опеки и попечительства.

В практике Конституционного Суда Российской Федерации имеется практика рассмотрения жалобы в которой гражданка Д.В. Фролова оспаривает конституционность статьи 584 и пункта 3 статьи 596 ГК Российской Федерации. По мнению заявительницы, эти нормы, предусматривая государственную регистрацию договора ренты в качестве условия его действительности и ничтожность договора, устанавливающего пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, нарушают ее право на жилище, гарантированное статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, и противоречат статье 2 Конституции Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.

Согласно статье 584 ГК Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений, государственная регистрация недвижимости создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом; она не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, а потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина.

Таким образом, оспариваемая Д.В. Фроловой статья 584 ГК Российской Федерации не может расцениваться как нарушающая ее конституционные права.

Проверка же законности и обоснованности вынесенного судебного решения, а также оценка правильности применения оспариваемой нормы в конкретном деле с учетом фактических обстоятельств, на чем, как следует из жалобы, фактически настаивает заявительница, не относятся к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, определенной в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».

Кроме того, представленные заявительницей документы не свидетельствуют о применении пункта 3 статьи 596 ГК Российской Федерации в ее деле, в связи с чем в данной части ее жалоба также не является допустимой по смыслу статей 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации»[4].

Таким образом, при оформлении договора пожизненного содержания с иждивением, как сделки с недвижимостью, действующее гражданское законодательство предусматривает государственную регистрацию и нотариального удостоверения договора.

[1] Скузоватов В.Ю. Особенности заключения договора пожизненного содержания с иждивением // Пробелы в российском законодательстве. 2013. № 3. С. 86

[2] Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 // Ведомости СНД и ВС РФ, 11.03.1993, № 10, ст. 357

[3] Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 // Ведомости СНД и ВС РФ, 11.03.1993, № 10, ст. 357

[4] Определение Конституционного Суда РФ от 25 февраля 2010 г. № 178-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Фроловой Д.В. на нарушение ее конституционных прав статьей 584 и пунктом 3 статьи 596 Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс