Изменение договора коммерческой концессии производится по общим основаниям изменения и расторжения договоров, предусмотренных главой 29 ГК РФ.

Договор коммерческой концессии может быть изменён сторонами в течение срока его действия по общим правилам об изменении гражданско-правовых договоров.

При изменении правообладателем коммерческого обозначения, входящего в совокупность исключительных прав, предоставленных пользователю по договору коммерческой концессии, данный договор продолжает действовать в отношении нового коммерческого обозначения правообладателя, если пользователь не потребует расторжения договора и возмещения убытков, исходя из ст. 1039 ГК РФ. Если же договор продолжит действовать, пользователь вправе потребовать соразмерного уменьшения причитающегося правообладателю вознаграждения.

Закон исходит из необходимости стабильности отношений сторон по договору коммерческой концессии, поэтому при перемене сторон договор сохранится.

Так, переход к иному лицу какого-либо исключительного права, входящего в предоставленный пользователю комплекс исключительных прав, не представляет основания для изменения либо расторжения договора коммерческой концессии. Новый правообладатель становится стороной данного договора в части прав и обязанностей, которые относятся к перешедшему исключительному праву.

Во время действия договора правообладатель, остающийся субъектом комплекса исключительных прав, используемых пользователем, вправе передать эти права, их часть либо отдельное право иному лицу. В подобной ситуации договор коммерческой концессии сохраняется, но его участником становится новый правообладатель. При этом возможно появление множественности лиц на стороне правообладателя.

Подобное положение также складывается в случае смерти правообладателя – физического лица, на место которого, исходя из общего правила, встаёт его наследник (наследники) (или реорганизации юридического лица, место которого в договоре занимает его правопреемник). В противном случае договор прекращается. Осуществление прав и исполнение обязанностей умершего правообладателя до принятия наследником таких прав и обязанностей совершаются управляющим, назначаемым нотариусом.

При изменении либо замене правообладателем своего форменного наименования либо коммерческого обозначения, которые используются пользователем по договору (в частности, в случаях преобразования, изменения основного профиля деятельности и т.д.), договор сохраняет силу в отношении нового наименования (обозначения), но только при условии согласия на это пользователя (который согласно ст. 1039 ГК РФ вправе в этом случае потребовать расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков. При этом договор должен быть соответствующим образом изменен. Пользователь, кроме того, имеет право требовать соразмерного уменьшения вознаграждения, причитающегося правообладателю, так как новое наименование последнего обычно не пользуется такой же коммерческой репутацией, как и прежнее.

Права и обязанности сторон договора коммерческой концессии (правообладателя и пользователя) прекращаются в момент, когда стороны пришли к соглашению о расторжении договора. Соответственно договор коммерческой концессии должен считаться расторгнутым в момент подписания такого соглашения.

Также договор коммерческой концессии прекращается при следующих обстоятельствах:

а) при прекращении принадлежащих правообладателю прав на фирменное наименование либо коммерческое обозначение без замены их новыми аналогичными правами (в том числе в случаях ликвидации или реорганизации юридического лица либо неиспользования коммерческого обозначения в течение длительного срока) (п. 3 ст. 1037 ГК);

б) при изменении правообладателем своего фирменного наименования или коммерческого обозначения и отсутствии согласия пользователя на продолжение действия договора в измененном виде (ст. 1039 ГК);

в) при объявлении одного из участников договора банкротом (поскольку при этом такой участник лишается статуса предпринимателя) (п. 4 ст. 1037 ГК);

г) в случае смерти правообладателя - физического лица при отказе его наследников от наследства или неполучении ими регистрации в качестве предпринимателя в течение срока для принятия наследства (абз. 1 п. 2 ст. 1038 ГК).

Добросовестный пользователь обладает правом добиваться заключения договора коммерческой концессии на новый срок на тех же условиях [4]. Это правило защищает интересы пользователя как более слабой стороны договора, оказывающейся после его расторжения в весьма невыгодном положении: ему необходимо продолжать предпринимательскую деятельность, не имея более возможности пользоваться фирмой и коммерческим опытом правообладателя. Между тем место пользователя в коммерческой системе правообладателя сможет занять новый предприниматель, который получит необоснованные выгоды от созданного прежним пользователем положения, не говоря уже о том, что, по существу, за счет последнего и сам правообладатель расширил сферу свой деятельности.

Также стоит отметить, что возобновление договора коммерческой концессии может служить интересам потребителей на устоявшемся рынке товаров или услуг. С другой стороны, такое право пользователя не может быть безусловным, так как это вредило бы законным интересам правообладателя, который, в частности, может утратить интерес к рынку, где работал пользователь. Поэтому возможность понуждения правообладателя к возобновлению договорных отношений с пользователем ограничивается законом. Конечно же, правообладатель может отказать в возобновлении договора пользователю, несоответствующим образом исполнявшему свои обязанности по ранее действовавшему договору, что следует из п. 1 ст. 1035 ГК РФ. Добросовестному пользователю правообладатель может отказать в заключении договора и без объяснения причин, если в течение трех лет он не будет заключать аналогичные договоры с иными пользователями (или соглашаться на заключение аналогичных договоров субконцессии) на территории, где действовал прежний договор, что следует из п. 2 ст. 1035 ГК РФ. В другом случае правообладатель обязан либо заключить такой договор с прежним пользователем (причем на не менее благоприятных для пользователя условиях, чем содержал прекратившийся договор), либо возместить ему все убытки, включая упущенную выгоду.