В данном параграфе автор попытается определить и выделить правовой режим такого недвижимого объекта как предприятие.

Согласно ст.132 ГК РФ предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Данная статья не дает понятие имущественного комплекса, но указывает на вещи, которые могут входить в состав предприятия как имущественного комплекса.

Автор считает целесообразным выделить понятия предпринимательской деятельности, которая включается в определения предприятия. Так в пункте 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательская деятельность определяется как самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном

27

законом порядке.

Относительно состава предприятия как имущественного комплекса законодатель приводит перечень вещей, которые могут входить в его состав. Таким образом, в него могут входить все виды имущества, предназначенные для деятельности предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.[1] [2] Также в состав предприятия могут входить вещи прямо не предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности, то есть жилая недвижимость, спортивные объекты, и прочие не характерные для состава предприятия объекты.

По мнению автора, следует особое внимание уделить имущественным правам и обязанностям предприятия, которые также входят в его состав.

К имущественным правам предприятия относятся права требования собственника предприятия к должникам об уплате денежных сумм за выполненные или оказанные услуги, право уплаты аренды, право пользование обособленными природными объектами, право безвозмездного пользования различным имуществом, и другие.

К имущественным обязанностям предприятия относятся обязанность уплаты денежных сумм за различные обязательства, передача товара , выполнение различных рода работ или оказание услуг, связанные с

29

деятельностью предприятия.

Также предприятия обладает рядом исключительных прав, например, такими правами как на наименование места происхождения товара (ст.1519 ГК РФ), на товарный знак (ст.1484 ГК РФ), на фирменное наименование юридического лица (ст. 1474 ГК РФ) на секрет производства (ст. 1466 ГК РФ), на изобретение, полезную модель или промышленный образец (ст. 1358 ГК РФ), на топологию интегральной микросхемы (ст. 1454 ГК РФ).

Примечательно, что законодатель не приводить перечень вещей, как обязательного состава имущества предприятия необходимого для его существования. Таким образом, можно сделать вывод о том, что в состав предприятия могут и не входить недвижимые объекты и это единственный объект недвижимого имущества, который не является вещью даже сложной. Также напрашивается вывод, что законодатель выделяет два ключевых [3]
признака данного вида недвижимости: имущественный комплекс и главная цель предприятие - предпринимательская деятельность.

Предприятия в силу своей экономической направленности обладают такими нематериальными составляющими как деловая репутация, деловые связи предприятия, положение на рынке. Данные элементы не включены законодателем в состав предприятия как имущественного комплекса в статье 132 Гражданского кодекса РФ, что, по мнению автора, является изъяном законодательства, так как эти элементы влияют на рыночную стоимость предприятия и следовательно могут внести свой вклад при реализации предприятием своей деятельности, а также при его продаже.

Отнесение предприятия к видам недвижимого имущества заключается в прямой воле законодателя и является юридической фикцией. Положение о предприятии выводятся в отдельную статью Г ражданского кодекса РФ, что также является примечательным фактом.

Последствиями отнесения предприятия к недвижимости является требование законодательства о его государственной регистрации прав и сделок с ним.

и.т.д.

30 31 32

Также законодатель в пункте 2 статьи 132 ГК РФ указывает на сделки, объектом которых может быть предприятие или его часть, а именно купля- продажа, залог, аренда. Примечательно, что перечень сделок является открытым, следовательно, предприятие может быть объектом и других сделок, например, доверительное управление, рента, приватизация, ипотека,

Предприятие может участвовать в сделках и не полным составом, то есть частями. Это приводит к тому, что состав предприятия может изменяться, вследствие приобретения новых вещей, отчуждения имеющихся вещей. Также в результате сделок предприятие может приобретать дополнительные обязательства поверх тех, что оно имеет.

В силу статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного

33

комплекса.

Из этого можно сделать вывод, что законодатель в данной статьей устанавливает требования и регистрации каждой сделки объектом, которого является часть предприятия или предприятие в целом.

Однако точно определять состав предприятие требуется при проведении сделок купли продажи предприятия. Так статья 561 Гражданского кодекса РФ устанавливает требование, согласно которым состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. Также при продаже предприятия должны быть составлены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также дожжен быть составлен [4]

перечень всех долгов предприятия с указанием кредиторов, размера и сроков их требования.[5]

Следует учесть, что при продаже предприятия в его состав не будет включены такие элементы как налоговые обязательства, пошлины, сборы, которые должны быть произведены прежним собственником предприятия.

Таким образом, следует сделать обобщенный вывод изложенного материала.

Предприятие представляет собой имущественный комплекс, направленный на ведение предпринимательской деятельности. Предприятие как имущественный комплекс состоит из движимых, недвижимых вещей, исключительных прав и имущественных прав и обязанностей. Также имущественным комплексом можно признать только-то имущество, которое направленно на осуществление предпринимательской деятельности и права на которое зарегистрировано в официальном законном порядке.

Главная цель предприятия это осуществление предпринимательской деятельности, из этого можно сделать несколько выводов:

Предприятие как имущественный комплекс должен функционировать, и результатами его деятельности должен быть реальный результат в виде изготовленных различных вещей или оказанный услуг.

Основная цель предпринимательской деятельности это систематическое извлечение прибыли. Если предприятие как имущественный комплекс осуществляет иную, то его не следует считать предприятием.

Состав предприятия не является постоянным. В результате осуществления предпринимательской деятельности состав предприятия постоянно изменяется.

Предприятие как имущественный комплекс может не иметь в своем составе, какие либо движимых, недвижимых вещей. Материальные объекты не является постоянными составляющими состава предприятия, постоянными являются исключительные права предприятия, имущественные права и обязанности.

Предприятие является особым объектом гражданского оборота. Государство выделяет предприятие в силу его большой экономической, социальной значимости.

Как справедливо отмечает О.М Козырь, особое отношение законодателя к предприятию прослеживается в том, что оно не внесено в перечень недвижимых объектов приведенных в статье 130 Гражданского

35

кодекса РФ, а выносится в отдельную статью.

Признание предприятия недвижимым объектом является прямым указанием закона, делается это для облегчения правового регулирования предприятия как объекта гражданского оборота и внесения ясности в его правовой статус. Тем не менее, понятие предприятие выделяется в Гражданском кодексе РФ в отдельную статью, а положения о сделках с предприятием выводятся в отдельные параграфы. Это свидетельствует о более формализованном и строгом регулировании законодателя относительно предприятия как объекта недвижимого имущества.

По мнению автора, следует отметить положения законодательства о правоспособности предприятия как юридического лица. Согласно статье 49 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может иметь и гражданские права его соответствующие деятельности и должно нести соответствующие обязательства. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его [6]
создании и прекращается в момент внесения в данный реестр сведений о его прекращении.

Однако предпринимательская деятельность характеризуется множеством видов, о чем свидетельствует наличие Классификатор видов предпринимательской деятельности, в отношении которых законом субъекта Российской Федерации предусмотрено применение патентной системы налогообложения (КВПДП). Данный Классификатор не охватывает все виды предпринимательской деятельности, но позволяет сделать вывод об их множественности.[7] Существует виды предпринимательской деятельности право осуществления которой становиться доступно только после того как будет получено специальное разрешение в виде лицензии, членства или допуска саморегулируемой организации.

Например, такими видами предпринимательской деятельности является фармацевтическая деятельность, деятельность, связанная с обращением взрывчатых материалов промышленного назначения, производство маркшейдерских работ, телевизионное вещание и радиовещание, частная детективная (сыскная) деятельность. Всего 47 видов работ на осуществления, которых требуется получение лицензии. [8]

Следовательно, предприятия как юридическое лицо не может осуществлять предпринимательскую деятельность без получения лицензии или допуска саморегулируемой организации. Примечателен тот факт, что, по общему правилу, при продаже предприятия, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия. Данное предписание содержится в пункте 3 статьи 559 Гражданского кодекса РФ.

[1] "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016).

[2] "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016).

[3] Невзгодина Е.Л. Правовой режим предприятия как недвижимого имущества. // Вестник Омского государственного университета. Серия «Право», 2007, №2, (11). С.54-60.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016).

[5]

Козырь О.М Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России:

Проблемы. Теория. Практика: Сб.памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л.Маковский. - М.,1998. - С.280-281.

[7] «Классификатор видов предпринимательской деятельности, в отношении которых законом субъекта Российской Федерации предусмотрено применение патентной системы налогообложения (КВППД)» Электронный ресурс URL:

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rea=doc&base=LAW&n=141413&div=LAW&dst=116886%2C0&md

=208987.5260486532803617

[8] Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 13.07.2015, с изм. от 30.12.2015) "О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016)