Договор купли - продажи имеет многовековую историю. В тот период развития общества, когда появилась частная собственность, но еще не существовало денег, а общие экономические условия уже обусловили переход от натурального хозяйства к меновому, возник и получил большое распространение договор, направленный на обращение вещей, на переход их от одного лица к другому, представляющий собой непосредственный обмен вещи на вещь. Таким образом, зарождению договора купли-продажи способствовал договор мены.

Вследствие развития торговли и появления денег договор купли- продажи стал главенствующим в системе договоров по передаче вещей в собственность[1].

Классическим римским правом купля-продажа регулировалась как консенсуальный контракт (emptio et venditio); под ним понимался договор, по которому одна сторона - продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Также различались в римском праве продажа под отлагательным условием (договоры о продаже будущего урожая - вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sive speratae), продажа бестелесной вещи (res incorporalis), покупка имущественного права (права требования, права осуществления узуфрукта и т. п.)[2].

В римском частном праве сложилась следующая структура купли- продажи: дается определение купли-продажи как договора, указывается консенсуальный характер договора; обозначается цель договора. Далее раскрываются основные элементы договора купли-продажи: предмет, цена, моменты принудительного регулирования цен, обязательство продавца,

ответственность за эвикцию вещи, ответственность продавца за недостатки проданной вещи, обязанность покупателя, риск случайной гибели проданной вещи, взаимосвязь обязательств продавца и покупателя, дополнительные соглашения при купле-продаже. Данная структура с небольшими изменениями и дополнениями была заимствована российским гражданским законодательством и в настоящее время содержится в § 1 «Общие положения о купле-продаже» главы 30 действующего ГК РФ1.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК). Этот договор имеет ряд особенностей.

Во-первых, на стороне продавца всегда выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу.

Во-вторых, в данном договоре важна цель передачи покупателю товара. Такой целью является личное, семейное, домашнее или иное использование, не связанное с предпринимательской деятельностью.

В-третьих, договор розничной купли-продажи является публичным договором и должен заключаться с любым лицом и на равных условиях (ст. 426 ГК).

Определение договора розничной купли-продажи, сформулированное в ст. 492 ГК РФ, содержит критерии, позволяющие установить его особенности, отличающие данный договор от других разновидностей купли-продажи, в том числе и по субъектному составу.

Это требования к продавцу, которым может быть как физическое лицо (гражданин), так и юридическое лицо. Основным требованием, предъявляемым продавцу, выступает наличие права осуществлять предпринимательскую деятельность по продаже товара в розницу. Иными словами, продавцом может быть организация или индивидуальный предприниматель, зарегистрированные

в установленном законом порядке.

Ограничения по субъектному составу в договоре розничной купли- продажи установлены и для покупателя, но не через указание на конкретных субъектов права или возможности осуществления ими тех или иных видов деятельности, а через определение целей использования купленного покупателем товара - товар, приобретаемый покупателем по договору розничной купли-продажи, должен быть предназначен для личного, семейного, домашнего использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Таким образом, цели использования товара, продаваемого по договору розничной купли-продажи, указанные в ст. 492 ГК РФ, позволяют относить к покупателям по договору розничной купли-продажи, прежде всего физических лиц, поскольку именно физические лица могут использовать товар для личного, семейного, домашнего или иного, не связанного с предпринимательской деятельностью использования.

Таким образом, отличительной чертой договора розничной купли- продажи как вида договора купли-продажи является реализация продавцом - лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью по продаже товаров в розницу, товара для конечного потребления (сущность последнего заключается в выбытии товара из коммерческого оборота без переложения его стоимости на какую-либо продукцию, услугу) потребителю, способному использовать товар именно в рамках конечного (непроизводственного) потребления, которым, исходя из сущности конечного потребления, может быть только физическое лицо.

[1] Гражданское право: учебник: в 2ч. / под ред. В.П. Мозолина. Ч. 2. М., 2007. С. 42.

[2] Римское частное право: учебник / под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 2010. С. 185.