Для начала необходимо отметить, что имущество относится к юридико-экономической категории. Это обусловлено тем, что обособленное имущество является материальной основой любой экономической деятельности[1].

Понятие «имущество» в российском праве используется различных отраслях. Кроме того, данное понятие довольно часто встречается в нормативных актах. Термин «имущество» многократно встречается в самой Конституции Российской Федерации.

Если обратиться к Большому юридическому словарю, то термин имущество можно охарактеризовать как:

1) совокупность вещей и материальных ценностей, состоящих, прежде всего в собственности лица (физического или юридического), государства или муниципального образования, либо принадлежащего организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

2) совокупность вещей и имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от других лиц (актив);

3) совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей, которые характеризуют имущественное положение их носителя (актив и пассив)[2].

В гражданской правой науке термин «имущество» имеет как легальное, так и доктринальное определение.

Из легального определения понятия имущества следует, что под имуществом понимаются вещи и их совокупности. Данное определение вытекает из Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, буквально толкуют нормы права и ученые правоведы. Это отчетливо выражено в учебной литературе[3].

Доктринальный подход, как правило, отличается от законодательного толкования понятия имущества. Некоторые ученые, игнорируя нормы права, расширяют исследуемое понятие[4]. Они включают в него также работы, услуги, информацию, результаты интеллектуальной деятельности и т.д.

Мы считаем такое расширение понятия имущества не обоснованным. Это обусловлено тем, что размывание границ определения данной категории приведет к неоднозначному понимаю в правоприменительной практике.

Таким образом, с учетом изложенного можно определить, что имущество – это совокупность вещей, находящихся в собственности юридических или физических лиц, государства или муниципального образования, либо принадлежащего организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В гражданском праве классификация имущества проводится по различным основаниям. Рассмотрим первую классификацию на движимое и недвижимое имущество. В науке определено, что деление имущества на движимое и недвижимое имеет практический смысл. Так, по мнению А.Е. Захаровой, отнесение конкретного объекта к категории движимого либо недвижимого имущества во всех влечет соответствующие правовые последствия[5]. Рассмотрим данное утверждение на следующем примере.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с заявлением к учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции) о признании незаконным его решения об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимости, представляющий собой асфальтобетонную площадку, и об обязании учреждения юстиции произвести такую регистрацию[6].

Решением арбитражного суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ООО просило отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судом статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации[7] (далее – ГК РФ) ввиду того, что для строительства асфальтобетонной площадки ООО получена документация как для капитального строительства, составлен технический паспорт на объект, объекту присвоен кадастровый номер, а сам объект неразрывно и тесно связан с земельным участком.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, арбитражный суд кассационной инстанции решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения, а кассационную жалобу общества - без удовлетворения. При этом в обоснование принятого постановления арбитражный суд кассационной инстанции установил следующее.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. По смыслу данной статьи прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества, а также обстоятельств, связанных с его созданием.

Охарактеризуем для начала недвижимое имущество. Определение понятия недвижимого имущества не имеет однозначного подхода в науке. Если обратиться к толковому словарю С.И.Ожегова, то можно определить, что имущество – это «то, что находится в чьей-нибудь собственности, принадлежит кому-чему-нибудь»[8]. Согласно тому же словарю С.И.Ожегова понятие «недвижимое» означает «не двигающийся, неподвижный»[9]. Таким образом, буквальное толкование понятия недвижимого имущества позволяет его сформулировать следующим образом.

Недвижимое имущество – это неподвижное имущество, находящееся в чьей-либо собственности.

Однако в юридической литературе и гражданско-правовой науке имеет место несколько иное представление об исследуемом понятии.

В российском праве данное понятие объединяет по сути объекты, существенно отличающиеся друг от друга. Отечественная система недвижимых объектов не соответствует классическому учению о недвижимости, которое понимает под недвижимым имуществом исключительно земельный участок с улучшениями (составными частями) в виде построек, насаждений и т.д.

В юридической науке имеет место мнение, что главным отличительным признаком недвижимого имущества является необходимость его регистрации. Однако мы с данным мнением не согласны и приведем ряд иных критерием, позволяющих выделить объекты в категорию недвижимых.

Во-первых, исключительно в силу своего естественного свойства - неперемещаемости недвижимость способна выступать объектом значительного числа гражданских прав, которые принципиально не могут устанавливаться на движимые вещи. Существует огромный пласт прав, включая сервитуты, эмфитевзис, суперфиций (или выросшее из него право застройки), соседские права, которые были вызваны к жизни необходимостью к эффективному использованию недвижимых вещей и способны возникать только на них.

Во-вторых, именно неперемещаемость как естественное свойство недвижимости обусловливает необходимость установления особых юридических связей между земельным участком и расположенными на нем объектами. Невозможность закрепления в отечественном правопорядке классической модели такой связи, в силу которой прочно связанные с участком объекты признаются его составными частями, делает необходимым установление особых связей между участком и прочно связанными с ним объектами. В отсутствие этих связей будет наблюдаться непримиримое противоречие между правами собственника участка и собственника расположенных на нем построек.

В-третьих, неперемещаемость непосредственно влияет на классификационные особенности недвижимых вещей и решение вопроса о качестве недвижимости[10].

В отличие от движимых вещей качество недвижимости обусловливается не только ее внутренними свойствами (плодородие почв земельного участка, пригодность для размещения конкретной постройки), но также и внешними факторами, к числу которых относятся месторасположение, наличие инженерных коммуникаций, транспортная доступность, близость вредных объектов и т.д.). При этом такого рода внешние факторы могут играть важную роль при решении вопросов о надлежащем исполнении обязательств, связанных с недвижимостью, о наличии обмана или заблуждения в отношении недвижимого предмета сделки, об определении цены недвижимости, в том числе на случай ее принудительного изъятия, и в других правовых ситуациях, в которых возникает необходимость установления качества недвижимости.

В-четвертых, именно в силу естественных свойств недвижимости стала практически осуществимой и социально полезной государственная регистрация прав на них.

Однако по приведенным выше причинам, несмотря на всю свою гражданско-правовую значимость, обязательная (правопорождающая) государственная регистрация не может считаться единственным или основным признаком недвижимого имущества[11]. Утверждение о ее конституирующем значении для понятия недвижимого имущества верно только в отношении отечественного правопорядка, который не вполне удачно, без серьезных оснований, включил в состав недвижимостей объекты, не обладающие сущностными чертами недвижимого имущества (и то верно только отчасти, поскольку права на ряд недвижимых объектов не подлежат государственной регистрации). Иногда говорят о том, что включение морских и воздушных судов, космических объектов в число недвижимых вещей произведено в целях распространения на эти ценные объекты правового режима недвижимого имущества[12]. Между тем из всего богатства правовых особенностей, присущих правовому режиму недвижимостей «по природе», для морских судов, воздушных и космических объектов могло быть использовано только требование о государственной регистрации прав.

Морские и воздушные суда, космические объекты могут быть объединены с недвижимостями «по природе», а также с рядом иных объектов, права на которые также подлежат регистрации, в особый классификационный тип - объекты, права на которые подлежат обязательной (правопорождающей) регистрации. Вне зависимости от того, будут ли эти объекты когда-либо исключены из числа недвижимостей, нельзя забывать, что правовой режим недвижимостей «по природе» отличается присущими только им признаками, обусловленными их естественными свойствами.

Являясь народным достоянием, природным ресурсом и особым видом товара, недвижимостью, земельный участок вступает в гражданский оборот с момента признания права собственности на него[13].

В соответствии с ГК РФ к движимому имуществу относятся все объекты, которые не являются недвижимостью.

По общему правилу права на движимое имущество не подлежат регистрации, если иное не предусмотрено законом. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с определенными видами движимых вещей, например с некоторыми ограниченными в обороте вещами. В этом случае она имеет правоустанавливающее значение и влияет на действительность соответствующих сделок. Ее также не следует смешивать с технической регистрацией некоторых движимых вещей, например автомототранспортных средств или стрелкового оружия в соответствующих органах внутренних дел. Такая регистрация может влиять лишь на осуществление гражданских прав, но не на их возникновение, изменение или прекращение.

Следующая разновидность имущества можно привести как участвующее в производственной деятельности, и имущество непроизводственного назначения. Помимо экономического значения, данная классификация учитывается при решении вопроса о начислении амортизационных отчислений по основным средствам, погашении стоимости нематериальных активов

По виду оборотоспособности имущество можно разделить на изъятое из оборота, ограниченно оборотоспособное и свободно отчуждаемое от одного лица к другому;

Имуществом можно разделить на основные и оборотные средства - в зависимости от участия в производственном процессе, порядка перенесения их стоимости на стоимость выпускаемой продукции (по частям или в одном производственном цикле), длительности использования, ценности объектов;

Также имущество можно классифицировать на материальные активы (основные и оборотные средства) и нематериальные активы. Отличительным признаком данных видов имущества является материальное содержание первых и невещественная форма последних.

Итак, подведя итог настоящему параграфу, сделаем следующий вывод.

В рамках настоящей работы рассмотрены два подхода к определению понятия имущества: легальный (основанный на нормах права) и доктринальный (научный). Путем анализа этих подходов нами сформулировано следующее определение понятия имущества. Имущество – это совокупность вещей, находящихся в собственности юридических или физических лиц, государства или муниципального образования, либо принадлежащего организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

См. Лысенко А.Н. Имущество в гражданском праве России. М.: Деловой двор, 2010. 200 с.

[2] См.: Большой юридический словарь. 3-е изд., доп. и перераб. / под ред. проф. А. Я. Сухарева. - М.: ИНФРА. 2007. С. 313.

[3] См. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. М., 2007. С. 138.

[4] Аверченко Н.Н. Соотношение термина "вещь" и смежных понятий в гражданском праве // Юрист. 2003. № 11. С. 2.

[5] См. Захарова А.Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2007. С. 399.

[6] См. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 февраля 2008 года № А66-4844-03 // СПС Консультант Плюс (дата обращения: 17.03.2014).

[7] См. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013) // СЗ РФ. 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

[8] Ожегов С.И. Толковый словарь русского языка/ под ред. Л.И. Скворцова. – М.: Оникс, 2010. С. 356.

[9] Там же. С. 402.

[10] См. Ахметьянова З.А. Вещное право: учебник. М.: Статут, 2011. С. 118.

[11] См. Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира Саурсеевича Ема / С.С. Алексеев, А.В. Асосков, В.Ю. Бузанов и др.; отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова. М.: Статут, 2011. 559С. 259.

[12] См. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Комментарий к ст. 130 ГК РФ // Объекты гражданских прав: Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2009. С. 112.

[13] См. Стародумова С.Ю. Проблемы теории и практики признания права частной собственности на земельные участки. Саратов: СЮИ МВД РФ, 2010. С. 5, 6.