В соответствии ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель по договору социального найма жилого помещения обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом;

Жилое помещение предназначено для проживания. Согласно ч.3 ст.17 ЖК РФ в нем не допускается размещение промышленного производства. Следует отметить, что отдельные категории лиц наряду с проживанием в жилом помещении осуществляют в этом помещении определенную профессиональную или предпринимательскую деятельность: надомные работники, научные работники, писатели и другие. Запрещать такую деятельность нельзя, потому что это являлось бы неоправданным ограничением прав граждан. Жилищный кодекс в указанных выше целях допускает использование жилого помещения, если это не нарушает требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также права и законные интересы других граждан. В соответствии ч.2,4 ст.17 ЖК РФ основными требованиями при осуществлении такой деятельности является соблюдение:

- правил пользования жилым помещением;

- порядка пользования инженерными сетями и оборудованием;

- стандартов, применяемых к уровню шума;

- требований пожарной безопасности;

- санитарно-гигиенических, экологических и иных требований.

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Как правило, содержание и использование жилищного фонда имеет значительное место в системе законодательства. Действующее законодательство возлагает нанимателям обязанности - бережно относиться к занимаемому жилому помещению, использовать жилье для удовлетворения жилищных потребностей, то есть в соответствии с его назначением.

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.2 ч.2 ст.153 ЖК РФ такая обязанность возникает с момента заключения договора социального найма. Ст.154 ЖК РФ определяет плату за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, которая включает

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги. Постановлением Правительства РФ утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам,[1] предусматривающие единые правила их оплаты.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.)

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Исходя из этого пункта, существенным можно считать значительно большой рост благосостояния семьи, в результате чего она перестает являться малоимущей. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ следствием этого должно явиться установление платы за наем жилого помещения. Как выше сказано, малоимущие граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма освобождаются от внесения платы за наем – платы за пользование жилым помещением.

Перечни прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в ст. 67 Кодекса сформулированы как «открытые»: иные права и обязанности нанимателя определяются в соответствии с Кодексом, иными законами и договором социального найма. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма регламентированы Жилищным кодексом практически так же, как это было сделано в ЖК РФ1983 г. Как и ранее, признается равенство жилищных прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи.[2] Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Обязанность нести солидарную с нанимателем ответственность возлагается только на дееспособных членов его семьи. Полностью дееспособными являются граждане, достигшие 18 лет или вступившие в брак ранее этого возраста, а также несовершеннолетние с 16 лет, которые прошли процедуру эмансипации в соответствии со ст. 27 ГК РФ.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма( ч.4 ст.69 ЖК РФ).

Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" определяет перечень обязанностей нанимателя. В этом постановлении обязанности установлены в большом объеме чем в Жилищном кодексе.

Гражданским кодексом ст. 678 определяется обязанности нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма.

Наниматель обязан:

- использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

- своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Следовательно, в договоре найма жилого помещения размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон.

В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, предусмотренная в договоре плата не должна превышать этот размер (п. 1 ст. 682 ГК). Одностороннее изменение размера платы возможно только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК). Срок внесения платы устанавливается договором. Если договором этот срок не предусмотрен, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом (п. 3 ст. 682 ГК).

А также к обязанности нанимателя относится - текущий ремонт, если иное не установлено договором.

Обязанности нанимателя по договору найма определены также Правилами пользования жилыми помещениями (п. 24). Они также совпадают вышеуказанными обязанностями.

[1] Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (с измен. и дополн. от 27августа 2012)

[2] Бандо М.В. Основания жилищных прав членов семьи нанимателей жилых помещений по договорам социального найма // Вестник Московского университета МВД России. 2009. №4. С. 55-59.