Каждая из сторон договора купли-продажи обладает определенными правами и обязанностями.

Помимо основных обязанностей продавца и покупателя в договоре купли-продажи могут предусматриваться и дополнительные обязанности, связанные с информацией, относящейся к положению сторон, предмету, способам исполнения и обеспечения исполнения договора, страхованию, хранению предмета договора. При неисполнении и ненадлежащем исполнении договора у сторон возникают обязанности по возмещению причиненных убытков и уплате санкций. [2]

Права и обязанности сторон конкретизируются в требованиях, предъявляемых к отдельным элементам договора и их детализированным характеристикам (условиям договора). Условия договора устанавливаются сторонами, а в исключительных случаях законами и иными правовыми актами. В договоре купли-продажи во всех его разновидностях должны быть как минимум два существенных условия договора: о вещи (товаре) и цене вещи (товара).

В обязанности продавца входит:

-передача покупателю товара, предусмотренного договором;

-передача покупателю относящихся к товару принадлежностей или документов;

-предоставление покупателю доказательства осуществления проверки качества товара, если такая обязанность установлена законом, иными правовыми актами, требованиями госстандарта или договором;

-передача товара третьим лицам, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В права продавца входит:

-требование от покупателя принять товар, если он в нарушение закона, иных правовых актов или договора не принимает товар или от него отказывается. При невыполнении этого требования продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;

-отказ полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, заявленных в связи с ненадлежащим исполнением договора, если продавец докажет, что покупатель не известил его об этом в установленные (или разумные сроки) и что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора;

-отказ от исполнения договора купли-продажи при отказе покупателя оплатить договор.

В соответствии с п. 1 ч ст. 424 ГК РФ действия продавца и покупателя по исполнению имеющихся у них обязанностей должны совершаться после заключения договора. На этом основании договор купли-продажи признается консенсуальным договором.

В обязанности покупателя входит:

- принятие переданного ему товара;

- оплата товара по цене, предусмотренной договором;

- совершение действий, которые необходимы для передачи и получения соответствующего товара другими получателями.

В права покупателя входит:

-отказ от исполнения договора, если продавец не передал проданный покупателю товар;

-требование уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если товар обременен правами третьих лиц;

-требование по своему выбору от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов по устранению недостатков товара;

-требование возврата уплаченной за товар денежной суммы, отказ от исполнения договора купли-продажи при существенных нарушениях требований к качеству товара.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст.314 ГК РФ.

В соответствии со ст.552 ГК РФ: «По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования».

Согласно ᵢ ᵢпринципу «единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов» (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ), который предполагает неразрывную связь земельного участка и расположенной на нем недвижимости, при продаже недвижимости обязательно должен быть решен вопрос о праве покупателя на земельный участок.

Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, приобретает право пользования участком с момента государственной регистрации своего права собственности. При этом право пользования участком переходит к покупателю независимо от того, был ли договор аренды переоформлен между ним и собственником участка (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 11) [20]

В соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, который принадлежит другому лицу на праве частной собственности, получает преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Это право осуществляется в порядке, установленном ст. 250 ГК РФ для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Продавец - собственник земельного участка, на котором расположена чужая недвижимость, обязан известить собственника этой недвижимости о намерении продать земельный участок постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых продается участок. В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ собственник недвижимости вправе в течение месяца со дня, когда получил извещение, реализовать свое преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность.

При отказе собственника недвижимости реализовать свое право выкупить земельный участок, условия пользования земельным участком определяются договором купли-продажи недвижимости либо, если такие условия в договоре отсутствуют, у собственника недвижимости появляется ограниченное право пользования (сервитут) той частью проданного земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с назначением. Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут является вещным правом и его владелец защищается так же, как и собственник. В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п. 9 ст. 23 Земельного кодекса право сервитута подлежит обязательной государственной регистрации.