Договор продажи недвижимости нежилого назначения - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, строение, сооружение (их части), другое недвижимое имущество, не предназначенное для проживания граждан.

Наличие в договоре продажи недвижимости нежилого назначения данных, позволяющих идентифицировать объект недвижимого имущества (предмет договора), подлежащий передаче в собственность покупателя, является существенным условием договора продажи. При отсутствии данных о предмете договор продажи не может считаться заключенным (ст. 554, п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ). Определение предмета в договоре продажи недвижимости осуществляется путем указания данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами (ст. 550 ГК РФ). Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Для третьих лиц покупатель становится собственником недвижимого имущества только с момента регистрации перехода права собственности , даже в том случае, если фактическая передача объекта недвижимости была произведена до государственной регистрации перехода права собственности (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

При продаже объекта недвижимого имущества нежилого назначения осуществляется одно регистрационное действие - регистрация перехода права собственности к покупателю. Если в соответствии с условиями договора платеж осуществляется с временной отсрочкой, то осуществляются: регистрация перехода права к покупателю; регистрация залога в силу закона (ограничение права покупателя залогом в пользу продавца до полной оплаты). [29]

Представление документов для государственной регистрации прав осуществляется по правилам ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности продажи объектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, определяются в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Покупателями объектов нежилого фонда, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть физические и юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации, в том числе:

арендаторы, получившие права аренды и последующего выкупа недвижимости в процессе приватизации государственной или муниципальной собственности;

арендаторы, победившие на конкурсе или аукционе по продаже прав аренды;

арендаторы, получившие права аренды на основании ранее заключенных договоров аренды;

товарищества собственников жилья и (или) ЖСК в отношении объектов нежилого фонда государственной или муниципальной собственности, входящих в комплексы недвижимого имущества (кондоминиумы). При этом товарищество собственников жилья имеет преимущественное право на выкуп свободных от обязательств объектов нежилого фонда государственной или муниципальной собственности, входящих в кондоминиум.