Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По ГК 1964 г. материальным объектом договора пожизненного содержания являлся жилой дом или часть дома, принадлежащие нетрудоспособному лицу на праве личной собственности. В соответствии со ст. 106 ГК РСФСР, граждане могли иметь на праве личной собственности только один жилой дом или его часть, и его размер не должен превышать 60 кв. метров.

В настоящее время стороны вправе заключать договор по поводу любого оборотоспособного имущества, относящегося к недвижимости это -земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К такого рода объектам относят леса, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения, здания сооружения и т. п. Это так называемое «имущество, недвижимое по природе»: природные ресурсы, (они могут быть отнесены к нерукотворной недвижимости), которые, находясь в естественном состоянии, в силу своей специфики вообще не могут перемешаться в пространстве, и все остальные объекты, которые не могут быть перемещены без непреодолимого ущерба их назначению, в результате чего будет существенно уменьшена ценность объекта, изменится его первоначальное назначение.

К недвижимому имуществу ГК относит также объекты, не отвечающие названному в ч. 1 п.1 ст. 130 ГК признаку, но подлежащие государственной регистрации (воздушные и морские суда, суда внутреннего плаванья, космические объекты), недвижимость «в силу закона» или «юридически недвижимое имущество». Г.Ф. Шершеневич писал, что с экономической точки зрения морские суда точно также как и речные «более всего подходят к домам, с юридической точки зрения суда ближе к недвижимости, чем к движимости, с политической стороны суда рассматриваются как « продолжение территории той страны, флаг которой они носят».

Исследование нотариальной практики показало, что стороны приходят к следующему компромиссу. Заключается договор пожизненного содержания, а в отношении движимых вещей устанавливается иная гражданско-правовая конструкция - дарение либо завещание в пользу плательщика. Таким образом, включение движимых вещей в предмет договора пожизненного содержания с иждивением избавило бы граждан от необходимости установления такой сложной конструкции путем заключения нескольких договоров и избавило бы их от лишних расходов.

По договору пожизненного содержания с иждивением рента предоставляется в натуральной форме.

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Анализируя данную норму, можно прийти к выводу, что в договоре пожизненного содержания с иждивением необходимо предусмотреть весь объем содержания рентополучателя за период действия данного договора. Однако это сделать невозможно, так как договор прекращает свое действие с наступлением определенного события - смерти рентополучателя. Следует сделать вывод о том, что законодатель имел в виду стоимость всего содержания в месяц, а не за весь период действия договора. Поэтому является обоснованным предложение Л.А. Воронина об изложении п. 2 ст. 602 ГК РФ в следующей редакции: «В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего содержания с иждивением в месяц. При этом стоимость такого содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом».

В связи с тем, что размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон с учетом не только стоимости имущества, передаваемого под выплату ренты, но и, как правило, с учетом возраста и состояния здоровья получателя ренты, а кроме того, договор пожизненного содержания признается алеаторным, то, следовательно, общий размер рентных платежей, подлежащих уплате за весь период действия договора, не зависит от стоимости имущества, переданного под выплату ренты. Таким образом, цена имущества, передаваемого под выплату ренты, не является существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с п. 2. ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Таким образом, срок действия договора пожизненного содержания определен императивными нормами и составляет период жизни получателя ренты. Следовательно, договор пожизненного содержания с иждивением является срочным договором, и срок в данном случае согласно ст. 190 ГК РФ определяется наступлением события (смерти получателя ренты), которое должно неизбежно наступить. В связи с тем, что срок действия договора пожизненного содержания установлен императивно, то, следовательно, условие о сроке не согласуется сторонами и не является существенным условием договора.

Таким образом, существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением является условие о предмете (недвижимом имуществе, передаваемом под выплату ренты и рентных платежах).

Если по заявлению одной из сторон в договор пожизненного содержания должно быть включено условие о применении способов обеспечения исполнения обязательств, то такое условие также будет существенным.