Судебное решение - это одно из оснований появления и регистрации гражданских прав наравне со сделками,. актами государственных органов, наследования и реорганизации. Вне зависимости от основания возникновения любое право в отношении земельных участков поделжит регистрации.

Судебное решение будет являться тем основанием, которое необходимо для регистрации прав того лица, которое выиграло судебный процесс. Момент появления такого права может определяться в самом решении, однако его указание не обязательно. В таком случае право лица на недвижимое имущество повляется согласно общему правилу с момента государственной регистрации. [1]

При этом только с момента государственной регистрации возникают признанные судом права на:

бесхозяйное имущество (п.3 ст.225 ГК РФ);

давностное владение (п.1 ст.234 ГК РФ);

самовольную постройку (п.3 ст.222 ГК РФ);

имущество добросовестного приобретателя.

Государственный орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию, не вправе отказать в регистрации установленного судом права. Правовая экспертиза в случае регистрации на основании судебного решения включает проверку:

действительности и подлинности представленных документов;

вступления решения суда в законную силу;

соответствия решения суда требованиям Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - наличием в решении описания объекта, правообладателя и вида подлежащего регистрации права. [2]

Из п.2 ст.8 ГК РФ следует, что "права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом". Эта норма нашла свое отражение также в ст.131 "Государственная регистрация недвижимости", ст.219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество", п.2 ст.223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" Кодекса, Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ряде иных нормативных актов[3].

Из содержания указанных норм следует, что право собственности на недвижимую вещь возникает только с момента государственной регистрации, если иное не указано в законе. Отсюда следует общее правило, в соответствии с которым до момента государственной регистрации на стороне заинтересованного лица может быть лишь незаконченный состав приобретения права по тому или иному основанию, установленному в законе, а также законное владение вещью. К случаям возникновения права собственности с момента, не связанного с государственной регистрацией, можно отнести, например, ситуации, предусмотренные п.4 ст.218, п.1 ст.624, п.4 ст.1152 Кодекса. [4]

Признание судом права не может рассматриваться как решение, подлежащее исполнению. Регистрирующий орган не является ответчиком по делу о признании права, поэтому решение суда об установлении права не порождает у него обязанности осуществить регистрацию. Соответственно регистрация признанного судом права не является исполнением судебного решения. При отсутствии необходимых документов она не может быть произведена и в принудительном порядке - на основании исполнительного листа. Может быть отказано в регистрации прав на основании иногда принимаемых следующих судебных решений. В случае признания права на самовольную постройку без предоставления земельного участка регистрирующий орган вправе запросить правоустанавливающий документ на участок. [5]

В случае признания права в споре без участия лица, чье право зарегистрировано в ЕГРП, в регистрации может быть отказано в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании того, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, а между заявленным и зарегистрированным правом имеются противоречия.

В статье 223 ГК РФ явно выбивается из контекста содержащееся в ней нормативное положение о возникновении права собственности у добросовестного приобретателя недвижимого имущества, поскольку данная статья определяет момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Кроме того, данное положение по непонятной причине имеет в виду возникновение права собственности у добросовестного приобретателя только недвижимого имущества.

Данная ситуация может быть исправлена путем включения в ГК РФ отдельной статьи о приобретении права собственности добросовестным приобретателем, в которой должны содержаться нормы, устанавливающие основание возникновения права собственности у добросовестного приобретателя как недвижимого, так и движимого имущества.

3.1 Представляется верным включить в главу о приобретении права собственности самостоятельную статью о приобретении права собственности добросовестным приобретателем, содержащую следующие положения

1. Добросовестный приобретатель признается собственником приобретенного им по сделке движимого имущества, пока не доказано обратное. При наличии судебного спора право собственности у добросовестного приобретателя возникает в случае отказа собственнику в иске об истребовании имущества из владения добросовестного приобретателя и считается возникшим с момента приобретения имущества.

2. Добросовестный приобретатель признается собственником приобретенного им по сделке недвижимого имущества с момента государственной регистрации его права собственности, пока не доказано обратное. При наличии судебного спора право собственности у такого добросовестного приобретателя возникает в случае отказа судом собственнику в иске об истребовании имущества из владения добросовестного приобретателя и считается возникшим с момента его государственной регистрации.

[1] Гомола А.И. Гражданское право. - М.: Издательство «Академия». - 2012 г. - С. 201.

[2] Свиридов И.Т. Особенности приобретения права частной собственности на землю в городах федерального значения: на примере города Москвы. Автореф. Дисс.К. ю. н. - М., 2014. - С. 15.

[3] "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30. 11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03. 07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02. 10.2016)

[4] Чефранова Е.А., Певницкий С.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правовые основы. Введение в профессию государственного регистратора. Учебное пособие. 3-е изд., испр. и доп. М: Российская правовая академия; Статут, 2014. - С. 198.

[5] Шабалин В.Г., Хромов А.А. Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Учебное пособие. Часть 1 (общая): Подготовка и проведение сделки. - М.: Омега-Л, 2016. - С. 53.