В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ агент вправе от имени принципала или от своего имени, но за счет принципала совершать не только юридические, но и фактические действия. Этим агентский договор отличается от договоров комиссии и поручения, предметом которых могут быть только юридические действия (ст. ст. 971, 990 ГК РФ).
К фактическим действиям могут быть отнесены любые действия, с которыми нормы права не связывают непосредственно наступление правовых последствий.
Так, предметом агентского договора может быть поручение следующих действий:
1) поиск контрагента для совершения сделки;
2) сбор информации о возможном объекте сделки;
3) анализ состояния рынка в определенной сфере;
4) реклама товаров, работ, услуг, которые предлагаются агентом;
5) ведение переговоров с контрагентом.
Агенту может быть поручено совершение фактических действий, которые тесно связаны с порученными ему юридическими действиями и необходимы для их надлежащего совершения. В юридической литературе было высказано мнение, что агенту могут быть поручены только такие фактические действия (см. об этом: Власова Н.В. Агентский договор в российском законодательстве и международной коммерческой практике // Журнал российского права, 2013, N 3). Однако следует принять во внимание, что ст. 1005 ГК РФ не содержит запрета на поручение фактических действий, не связанных с порученными юридическими действиями.
В договоре рекомендуется указать наименование поручаемых действий и описать их содержание.
--------------------------------
Пример формулировки условия:
"Агент обязуется от имени и за счет принципала осуществить поиск покупателя на объект принципала - нежилое помещение площадью _____ кв. м по адресу: ____________, со следующими характеристиками: ________________________, и заключить договор купли-продажи указанного объекта по цене, согласованной с принципалом".
--------------------------------
Если в договоре не согласованы фактические действия, которые должен совершить агент
В этом случае договор может быть квалифицирован судом не как агентский, а как договор поручения (см. Риск принципала 1.2.1, Риск агента 1.2.1).
| 
0%