В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе распространить действие договора на отношения, возникшие до его заключения. Соответствующее условие может быть включено в договор, если агент начал действовать в интересах и по поручению принципала, когда условия агентского договора еще не были согласованы и договор не был подписан. При этом следует иметь в виду, что распространение условий договора на ранее возникшие отношения возможно, если эти отношения фактически существовали между сторонами (см. соответствующий вывод суда применительно к договору хранения: Постановление Президиума ВАС РФ от 23.08.2005 N 1928/05). Если агент еще не начинал действовать в интересах принципала (ему не выдавались доверенность, письменные указания, отсутствуют другие признаки того, что лицо действовало как агент), условия агентского договора не могут быть распространены на ранее совершенные лицом юридические и фактические действия. Так, например, сделка, из которой следует, что она совершалась лицом в своих интересах, не может быть впоследствии признана совершенной им как агентом в интересах принципала.

Внимание! Условие о распространении договора на ранее возникшие отношения не означает, что обязанности сторон по нему возникли раньше, чем договор был заключен (п. 1 ст. 425 ГК РФ). В связи с этим стороны не вправе применять друг к другу меры ответственности (требовать возмещения убытков, взыскания договорной неустойки) за период, предшествующий заключению договора (см. вывод, сделанный Президиумом ВАС РФ применительно к договору аренды: п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", а также постановление, содержащее аналогичный вывод по договору подряда: Постановление ФАС Поволжского округа от 12.01.2010 по делу N А65-10015/2009).

Для создания определенности в отношениях сторон рекомендуется указать, какие именно действия, на которые будут распространены договорные условия, начал выполнять агент до заключения договора.

--------------------------------

Пример формулировки условия:

"Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон по выполнению поручения о поиске агентом покупателя по сделке _________ и ведению с ним переговоров, возникшим до заключения договора".

--------------------------------

Следует учитывать, что если до заключения договора агент уже совершил сделку в интересах принципала, то условия договора агентирования не могут повлиять на права и обязанности другой стороны по этой сделке в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ, согласно которой обязательство не создает обязанностей для не участвующих в нем лиц (см. Риск принципала 3.2.1).

Если применение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения, не согласовано

Юридические и фактические действия, которые совершены агентом до заключения агентского договора, не будут признаны совершенными в его исполнение, так как по общему правилу договор вступает в силу с момента заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В частности, если стороны избрали в агентском договоре модель договора комиссии (агент действует от своего имени за счет принципала), то совершенная ими до заключения агентского договора сделка не будет признана заключенной в рамках договора агентирования.

- Судебную практику, подтверждающую, что сделка, совершенная до заключения договора комиссии, не признается совершенной во исполнение комиссионного поручения, см. в Путеводителе по судебной практике.

Однако существует практика, согласно которой ранее заключенная сделка может быть признана совершенной во исполнение договора комиссии, если она соответствует его условиям и комитент принял исполнение.

- Судебную практику, подтверждающую, что сделка, совершенная до заключения договора комиссии, по которой комитент принял исполнение, может быть признана совершенной во исполнение заключенного позднее договора, см. в Путеводителе по судебной практике.

Поскольку в силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ агент может действовать от своего имени, но за счет принципала, данный вывод применим и к агентскому договору, заключенному по модели договора комиссии.