Если стороны в договоре аренды не согласовали требования к состоянию имущества при его возврате, арендатор будет обязан передать арендодателю имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа (абз. 1 ст. 622 ГК РФ). При этом арендатор должен будет устранить все произведенные изменения имущества, не предусмотренные договором, даже если в результате таких изменений имущество было улучшено.

- Судебную практику, подтверждающую, что арендатор должен вернуть имущество в первоначальном состоянии даже в случае его улучшения, см. в Путеводителе по судебной практике.

Судебная практика в помощь арендатору при наступлении риска

Есть судебная практика, согласно которой, если арендодатель дал свое согласие на произведение изменений имущества, арендатор не будет обязан устранять их, даже если они не были предусмотрены договором.

- Судебную практику, подтверждающую, что арендатор не обязан возвращать имущество арендодателю в первоначальном состоянии, если изменения произведены с его согласия, см. в Путеводителе по судебной практике.

Предупреждение риска

Для предотвращения негативных последствий см. п. 4.2.1 "Состояние имущества на момент его возврата по договору аренды" Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).